今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

抄底好机会?旧金山湾区部分地区房价回升速度缓慢
发布时间:2022/07/09 文章来源:网络
分享
公众号
导读:专家认为,随着贷款利率持续上涨,旧金山房价可能至少会趋于平稳,也可能小幅下跌。(Getty Images)Zillow数据显示,旧金山房价在疫情初期
www.meifang8.com

专家认为,随着贷款利率持续上涨,旧金山房价可能至少会趋于平稳,也可能小幅下跌。(Getty Images)

Zillow数据显示,旧金山房价在疫情初期遭受重创之后,已于过去一年半反弹。但部分地区复苏速度远远缓于其他地方。

旧金山几乎所有地区房价的平均涨幅,都落后于更广泛的旧金山都会区,Zillow将其定义为湾区的阿拉米达县、康曲柯士达县、旧金山县、圣马刁县与马连县。分析师表示,尽管湾区买家需求仍高、库存量低,但由于今年贷款利率飙涨,房地产市场显现“正常化”迹象,可能阻碍甚至逆转旧金山房市复苏。

Zillow资深经济学家塔克(Jeff Tucker)指出,疫情极大改变住在靠近市中心小房子的成本效益,大型市中心房价与租金暴跌。在美国最昂贵的主要城市湾区,可见到最剧烈的当地房市变化。根据Zillow数据,自2020年1月到2021年4月,旧金山房价平均下跌0.58%,而都会区五个县的平均涨幅为9.4%。
www.meifang8.com

旧金山田德隆地区受到疫情的负面影响最大,2021-2022年跌幅为0.3%。不过,已比2020-2021年有所改善,当时附近房价下跌11.8%。整个2020-2022年期间的降幅为9.1%。自2021年至2022年,靠近Embarcadero的North Waterfront地区房价增长2.4%,翻转了自2020-2021年的2.8%跌幅。整个疫情期间,这个地区房价跌幅为1.3%。

不过,过去一年半期间,靠近市中心许多地区房价回升,米慎湾(Mission Bay)房价自2020年至2021年下跌7.9%,但自2021年至2022年房价上涨5.6%。Nob Hill房价自2020年至2021年下跌6%、2021-2022年转为增长6%。

根据Zillow数据,对于整个旧金山来说,2021-2022年的房价平均涨幅为16.2%、旧金山都会区五县涨幅为26%。塔克表示,2021年初至2022年初,全国与湾区大多数地方房价增长率高于上一年、并于今年4月达到历史最高水平,之后于最近几周开始下跌。

塔克指出,随着贷款利率持续上涨,旧金山房价可能至少会趋于平稳,也可能小幅下跌。当利率上次于2018-2019年上涨时,旧金山与圣荷西房价下跌。他表示,这个情况显示湾区住房需求对利率特别敏感,目前贷款利率与房价都比2018年底高出许多,他不会对季金山房价再次暂时下跌,感到惊讶。


1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2022/07/09
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-314-8887 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >