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出租攻略｜美国新房东最容易出错的地方有哪些？

发布时间：2023/02/24　文章来源：

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导读：随着利率和房地产价格走向继续影响市场，更多人可能会倾向于将房屋转为出租物业而不是出售。但成为房东并不像看起来那么简单。事实上，出租

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随着利率和房地产价格走向继续影响市场，更多人可能会倾向于将房屋转为出租物业而不是出售。但成为房东并不像看起来那么简单。
事实上，出租屋带来的财务、法律、情感和耗时因素比许多新手意识到的要多得多。例如，目前租金并没有像近年来那样飙升。
美国出租业领域的房东和专家讨论了新房东（是的，甚至应该更了解的老手）在第一次出租时所犯的最大错误。
总共有6点，希望大家能注意！

不把它当做生意
BiggerPockets.com 首席执行官 Scott Trench 表示，许多新房东将他们的租赁业务视为一种兼职爱好，而不是一项业务。这是一个错误，因为出租房子很复杂。
新房东应该准备好投入 250 到 500 个小时来了解美国租房业务的来龙去脉。
需要制定愿意和不接受租户的政策；将如何与承包商打交道；需要收取多少租金才合算；以及如何管理杂项开支等。
Scott Trench 说：

“太多新手没有花时间学习如何筛选租户、有效管理和维护房产，这样的房东将面临着损失大量金钱的风险，可能会遇到糟糕的租户，并发现房产会占用他们大量的空闲时间。”

低估成本www.meifang8.com

许多新手犯的另一个大错误是低估了与出租物业相关的成本，并假设他们会带来比实际收入更多的钱。如果房东收取每个月 1,500 美元的租金，而每月支付的房产费用（包括抵押贷款、税款、保险等）为 1,200 美元，这并不意味着房东有 300 美元的盈利。
实际上，房东可能会出现亏损，因为许多新房东没有为毫无疑问会出现的额外开支制定预算，例如要换新屋顶、冰箱、窗户和地板等。