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出租屋业主是否需要开公司，享税收优惠？

发布时间：2018/10/18　文章来源：网络

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导读：

美国买房

美国华人青睐投资地产，很多华人拥有多套房产。新税法为美国房地产投资带来诸多利好，出租屋业主是否有必要开办 LLC公司控制、管理出租房，享受税收优惠？业主合理避税要注意哪些问题？

新税法为美国出租屋业主带来利好

如果您是一位投资人，投资的不是自住宅，那您是这次税改的大赢家。您的房地产投资收入，不论在自己个人名下，报Schedule E，或是来自LLC、Partnership、REIT（Real Estate Investment Trust）、S Corporation、Trusts等法人企业所报的K-1中的房地产收入，都可以当作合格商业收入（Qualified Business Income, QBI）。只要能通过合格商业收入的几个门槛，都可以享受20%的抵减，所以从省税角度，并不一定要开办一个LLC。

出租屋业主开设LLC公司能够限制责任、控制风险

设立LLC有一个好处，就是可以享受有限责任，出租房有了任何问题，比如，住房不小心着火；或房客有情况，将业主告上法庭，仅有LLC公司内的财产会受影响，而不影响其他物业或者其他收入。但是成立LLC不会因此而减税，因为LLC是直通实体（Pass-through Entities），公司收入都回到个人的税表上来报税。

美国出租屋业主的维修成本是否可以抵减税？

个人名下的出租房和一般做生意一样，只要合于一般、必要、相关和合理四标准的花费，都可以在Schedule E上扣抵。开办公司，成立LLC的扣抵标准也是一样的。Schedule E，K-1列项中，房屋的维修或装修成本，可以做经营支出（Expense或Cost）抵减税。

美国买房

美国出租屋业主的办公用品、行销活动能否抵税？

只要合于一般、必要、相关和合理四标准，不管是个人名下的出租物业或用LLC来持有、经营的物业，都可以把办公用品、行销活动折算为经营成本。比如：购买一个打印机，可以算经营支出，也可以计算折旧。

美国出租屋业主的行销活动能否抵税？

行销活动需要参考相关、合理的原则。比如：某先生有几个出租房屋，他和他太太请租客吃饭，花费能否算入公司经营成本？

业主可能解释说，那是请租客或一个潜在的租客谈租房的事，但是5栋房子出租也只有五个租客，一两年才需要续约一次，一般人会常请租客吃饭吗？他们有必要请那么多客吗？所以这种事情需严谨。

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税法规定请客吃饭要做Log，也就是登记簿，举证哪一天和谁吃饭？谈什么主题？新税法在打击逃税方面很严厉，在做避税规划时，建议多听取专业会计师的建议。

美国房地产企业培训可计入成本、抵税

个体物业主、企业主参加学习或者培训，相关费用可以算作经营成本（Cost）吗？学习或者培训如果和房地产业相关，可以当经营成本。但如果是去拿学位，就不可以。

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发布时间：2018/10/18

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