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{房产新闻}湾区房价10个月狂跌35%,比07年次贷危机时还快!
发布时间:2023/02/21 文章来源:
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导读:由于裁员、居家办公等因素,旧金山湾区的房价正在快速下跌。根据人口普查数据,仅旧金山市在2020年至2022年期间就失去了约56,000名居民,或
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由于裁员、居家办公等因素,旧金山湾区的房价正在快速下跌。根据人口普查数据,仅旧金山市在2020年至2022年期间就失去了约56,000名居民,或约占其人口的6.3%,而同一时期有约12,000个新住房单位建成。
根据加州房地产经纪人协会的数据,今年1月份,湾区9个县的房屋中位价为100万美元,比上个月暴跌了8%,同比下降了17%。
与10个月前,2022年3月的峰值相比,暴跌了35%,即54万美元。

与去年1月相比,今年1月湾区独栋房屋的销售量暴跌了37%。1月一般是一年中房地产市场最差的月份,1月成交的销售中位价,反映的是12月谈成的交易。春季通常是北美房地产销售旺季,可旧金山湾区的房地产市场,似乎并没有回暖的迹象。
一方面,硅谷的裁员和招聘冻结还未结束。另一方面,在抵押贷款利率再次接近7%的情况下,购买价格仍然高得离谱的房屋,并不是一个好主意。谁都不想在高位站岗。
但从更广泛的意义上讲,35%的暴跌还没有造成巨大的损失。毕竟之前房价涨得太快太疯狂,2021年和2022年房价疯狂上涨期间,实际上的成交量并不高。
不过,这次暴跌仍然是历史性的。

上一次房地产泡沫破裂时,从2007年5月至2009年2月,湾区房价在21个月内下跌了59%后触底。
在这期间的前10个月中,当地房屋中位数价格仅下跌了23%,而这一次,10个月的时间就已经下跌了35%。换而言之,这一次房价下跌的速度,甚至比次贷危机时的房地产泡沫破裂,还要更快!
湾区5大地区的房市数据
1.旧金山
旧金山的独栋房屋(single-family houses)的中位价格从 2022 年 3 月的峰值暴跌 33%。在 10 个月内从 206 万美元火速跌至 138 万美元,也就是跌了 675,000 美元。目前的中位价格回到了2019年1月的房价水平。

2.硅谷:San Mateo Countywww.meifang8.com

该地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 4 月的峰值比较,下跌 了32%。从 4 月的 240 万美元跌至 12 月的 162 万美元,9 个月内暴跌 776,000 美元。与去年同期相比,中位数价格暴跌 19%。

3.硅谷:Santa Clara County (includes San Jose))
虽然该地区的独栋房屋的中位价格在 今年1 月份有所上涨,但只是杯水车薪,目前的数据仍比 2022 年 4 月的峰值下降了 22%,即 440,000 美元。9个月内从 197 万美元降至 153美元。与去年同期相比,中位数价格下降了 11%。

4. Alameda County (East Bay, includes Oakland)
该地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 5 月的峰值相比,下跌 31%,即 479,000 美元。8个月内,从 154 万美元跌至 106 万美元。与去年同期相比,中位数价格下降了 15%。

5. Contra Costa County (East Bay)
该地区的独栋房屋的中位价格较 2022 年 4 月的峰值下跌 30%,即 下跌了313,500 美元。9个月内,从 105 万美元跌至 736,500 美元。与去年同期相比,中位数价格下降了 11%。

加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine表示,最近几个月的裁员,主要是在科技领域,致使高价位住房市场的销量和价格下降,最为明显的是旧金山湾区的房子。
Levine预计,在2023年余下的时间里,预计加州房价将继续疲软,市场将在未来几个月看到更多的价格下调。
从全美范围来说,2022年之前,全美房价在短短两年问己经大幅增长了 41.3%。根据道琼斯研究员的数据模型预侧,2023年全美房价会下降10%-20%左右,回到2021年左右的水平。
全美经纪人协会 (NAR)则预侧房价会处于持平状态,直到2024年市场回暖。



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