美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

房贷利率持续升,1月以来涨2倍,湾区望房兴叹
发布时间:2022/10/04 文章来源:
分享
公众号
导读:9月份贷款利率是美国自大萧条之后,首次超过6%,并持续攀升,冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利率已达6 29%。从今
www.meifang8.com


9月份贷款利率是美国自大萧条之后,首次超过6%,并持续攀升,冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利率已达6.29%。从今年1月份以来,随着美国联储局提高利率以尝试遏止通膨,利率已经涨了两倍。

房屋贷款利率从今年4月开始向上飙升,结束一段历史性低利率时期。先前的低利率,加速推动房市竞争与加价至天文数字水平。在房价仍持续增长地区,尽管增长速度缓慢,贷款利率上涨,已很大程度减弱买家的购买力。

例如,根据30年期贷款固定利率6.29%,若买家购买一栋170万元房屋、也就是旧金山8月份房屋中位价,其自备款为20%,每月需支付约1万500元贷款。相较之下,若于今年初始购买此房,当时贷款利率仅为现在的一半、每月仅需支付7800元。

核桃溪贷款公司(Preferred Mortgage, Inc.)总裁威尔森(Jim Wilson)表示,买家现在只得在市场旁边,坐着等待看看会发生什么事。他指出,过去三个月的贷款申请减少90%,预估未来六个月房价还会下跌。尽管湾区房屋卖家降低要价变得更常见,但这些降价,通常不足以平衡贷款利率飙涨所产生的影响,"卖家将必须愿意降价,直到他们找到可负担得起的买家。"
www.meifang8.com

自8月中旬以来,平均贷款利率上升1%。根据"加州房地产经纪人协会"报告,6月底至8月初利率回落,推动房屋销售与房价逐月小幅上涨。协会指出,湾区房屋销售量仍比去年减少29%。

与去年疯狂房市相比,需求的对比惊人。现在,房屋挂牌上市后,出价买家更少,并且在市场停留时间更长。例如在康曲科士达县,与2021年8月份相比,挂牌上市房屋在市场停留的中位天数为8天,现在市场停留天数则超过两倍达到18天。

利率上涨也打击湾区高收入买家。根据(Redfin)报告,全国没有其他地方,能够见到比湾区更严重的豪宅销售巨大跌幅。(Redfin)定义豪宅为市场预估价格最高5%。屋仑豪宅豪宅销售减少64%、圣荷西减少60%、旧金山减少50%。

Redfin经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中指出,当高端住房购屋者见到贷款利率上升所产生的影响,非常震惊。对一名豪宅买家来说,较高利率可能同等于每月房屋帐单贵上数千元。不确定时期迫使人们重新审视财务状况,奢侈品通常是第一件被削减的东西。



1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2022/10/04
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信