1、一个非常糟糕的房客
让我们先讲一个小故事,有一个可爱的70多岁的老妇人想从你这里租房子,她的申请是完美的,她的租赁历史闪闪发光,她有一个700多分的信用评分,你想把一套复式公寓的顶层租给她,几个月后,一切都很完美,然后,突然,租用底层的那对夫妇打电话来跟你抱怨有一股怪味。在你开始进行调查之前,警察打电话告诉你,你楼下的房客被指控从楼上的邻居那里偷东西,当你到达现场时,你发现那位老妇人没有提前告诉你就把锁换了,你立即开始进行驱逐程序。
你给她以前的一个房东打电话,因为你是第一次给他们打电话,他不知道你是谁,也不知道你为什么打电话给他。作为一个聪明的人,你开始扫描她的照片到你的电脑里,你要做一个反向谷歌图像搜索,你发现的是一张照片,结果你发现这个老妇人给了你一个假身份,而且她用假身份已经几十年了。她之前有过五次被驱逐的经历,每一次都导致了一场旷日持久的官司,在这场官司中,她得以在那栋房子里免费住上几个月,直到案子尘埃落定。
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你马上又出现在她(你的)家里,却发现一个警察在等着你,她已经向你申请了限制令,在案子结束之前,你不能接近她400英尺。然而,这个案子还在拖延,因为她向检察官提出了大量动议,并向法官提交了17份警方报告,这些报告都是她针对之前的房东提出的,以证明她有长期被虐待的历史。案件拖得越久,你付出的代价就越大,直到最后在法庭上几个月后,你发现那股难闻的气味实际上是毒品制造过程中使用的化学物质,你需要被迫拆掉房子,卖掉了房产,当然,是在付钱让人清理掉这些化学物质之后。最终的结果是,这位老妇人获得了五个月的免费住房权利,而房东却遭受了很大损失,当然了,她再也租不到房子了,不过她已经成功5次了,你觉得她还要多久才能找到新房子?
2、两难的现实
好了,这是一个相当戏剧化的例子,它不太可能发生在你身上,但是,重要的是要知道,驱逐一个房客很像离婚,你不能驱逐同一个搬进来的人,你基本上驱逐了一个完全陌生的人。他们可能长得一样,名字一样,但你可以肯定的是,一旦他们知道自己被赶出去了,他们就会像霸天虎一样变成一个心胸狭窄、报复心强的人,你以前从未经历过这种愤怒。正如你所能想象到的那样,问题是这让房东们陷入了进退两难的境地,如果你决定推进驱逐行动,你可能会捅出马蜂窝,激怒他们破坏你的房产或干扰法律程序。如果你决定减少压力,你可能会在无意中给他们留下这样的印象:你并不是真的想要把他们赶走。
3、做正确的租户筛选工作
是的,在类似上述第22条规定的情况下,除了严格遵守法律,并尽你所能阻止愤怒的租客在离开时损坏你的财产外,没有其他正确的出路。但在你陷入这种情况之前,有一个明显的解决方案,就是始终如一地对租户进行深入的检查,如果没有筛选到一个潜在的客户,你基本上就是在没有保险的情况下开车,这取决于你的运气。不幸的是,实际上有一类“专业的坏房客”,他们会毫不犹豫地利用你,所以你需要让你的租户筛选过程固定下来,并仔细的做好。
另外一个关于如何更快地让租客离开的提示是,复制过去几年被取消抵押品赎回权的银行使用的策略,即用现金换房子。付钱让租客离开比告他们要便宜得多,在你因为一想到要付钱让一个赖账的人离开而生气之前,记住你应该像做生意一样经营你的租赁房产。抛开情感因素,只看成本效益,一定要以书面的形式把财物打扫干净,在一定的时间内不损坏任何东西,这样才有资格索贿离开。你在现实生活中遇到过这样的租客吗?请务必在下方留言。
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