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房价涨天灾多，买房或租房哪个好，选择关键用这个衡量

发布时间：2025/03/13　文章来源：

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导读：据报导，许多人将买房作为成功人生的衡量标准，然专家指出，近年来买房或租房的决策在加州发生很大变化，尤其是在高房价、野火和保险问题形

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据报导，许多人将买房作为成功人生的衡量标准，然专家指出，近年来买房或租房的决策在加州发生很大变化，尤其是在高房价、野火和保险问题形成的完美风暴下。"现在在南加州买房对大多数人来说，成了财物陷阱"房地产大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）说，"拥屋伴随着重大风险，这些风险在加州日益增加。"

他认为如今拥屋不一定是项投资，更像是种负担，考虑产业税、昂贵的维修费用、保费及房屋在自然灾害中被摧毁等风险来说，"不一定保证房屋升值，但高昂的支出是肯定的。"

根据房地美（Freddie Mac）数据，30年贷款固定利率过去两年一直徘徊7%左右，为20年来最高。联准会去年开始降息时，人们希望贷款利率下降，但这种希望基本已破灭。目前降息计划也被搁置，对潜在购屋者来说，意味着贷款成本已达最高水平。

不幸的是，租屋成本也很高，因供不应求。根据Zillow，截至2月3日，加州所有类型公寓平均租金为每月2763美元。"目前在南加州找住房的确困难"KTLA消费记者拉扎勒斯（David Lazarue）说，"房价和贷款利率居高不下，房源供应有限，与此同时，尽管采取措施控制租金，但自火灾以来租金一直上扬。"

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许多人希望自己最大的投资能得到回报，他们希望拥房后能舒适退休。然正如卡多恩所言，"如今这不一定是保证"。根据加州房地产经纪人协会（State Realtor's Association）数据，截至2024年12月，加州独立住宅中位价格为86万1000美元，几乎是十年前的两倍，但比2022年5月低了3万美元。房价增长令人印象深刻，但并非一条直线，升值幅度也因城市和社区而异。

在线租屋平台Rently首席执行官拉克那（Merrick Lackner）说，尽管购屋可以是一项稳健投资，但对追求经济实惠、免于房屋责任者来说，租屋通常更有意义。

何时适合购屋？专家指出，准备好在某地区扎根至少三年，无论是投资还是自住。"长期持有"房屋是财务上最明智的选择，若有孩子，且希望他们在特定学区，购屋也是个稳定选择之一。适合租房的情况则包括不确定是否喜欢某个地区，可先租后买。若工作需频繁变动，也不想应对任何维修问题，租屋更适合。

另一个要考虑的问题是"买公寓还是独立屋。尽管公寓价格更实惠，但也存在陷阱。房屋专家比斯顿（Beeston）说，传统而言独立屋会升值较高，支出也可预测。公寓则涉及物业委员会（Homeowners Association，HOA）每月会费，与他们决定何时修理等问题，"独立屋的房屋控制权在自己，但公寓的控制权在HOA手上。"

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