房市失控,全美全现金买房比例创10年来新高
发布时间:2024/02/23 文章来源:
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导读:根据全国房地产经纪人协会NAR周四公布的数据,1月成屋销量经季节调整后的按年化计算的增长幅度达到3 1%,相当于400万套,销售额则同比下降1
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根据全国房地产经纪人协会NAR周四公布的数据,1月成屋销量经季节调整后的按年化计算的增长幅度达到3.1%,相当于400万套,销售额则同比下降1.7%.
这一增长数字基于成交量计算,因此购买合同很可能是在去年11月和12月签署的,当时的房贷利率从去年10月8%的高点回落。到12月中旬,利率已降至6.6%左右的近期低点。而现在,房贷利率又再次回升至7%以上。
“虽然房屋销售仍大幅低于几年前,但1月份的月度增长是供应和需求增加的开始。”NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,“房源数量略有增加,与去年年底相比,购房者正在利用较低的房贷利率。”
报告显示,1月的待售房屋库存增至101万套,较2023年1月增长3.1%,但仍处于3个月供应量较低水平。 6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡市场。
这种供需不平衡是市场仍然面临房价压力的原因。1月所有住房类型的成屋中位价为37.91万元,同比上涨 5.1%,创1月房价的历史新高。
美国所有四个地区的房价均出现上涨,16%的房屋的最终成交价要高于挂牌价。
“中等价位的房屋的竞价现象很常见,许多房屋仍在一个月内售出,并且现金交易比例上升了32%。这表明市场充满了竞价,并受到创纪录的住房财富的推动。”云说。
数据显示,全现金买房的比例达到了32%,高于去年12月和2023年1月的29%水平。这也是自2014年6月以来,近十年来的最高水平。
首次购买者仅占销售额的28%。从历史数据看,他们约占40%,缺乏低价待售房屋对他们造成的打击最为严重。
虽然较低的房贷利率有助于提振1月份的销售,但现在较高的利率已经再次给市场带来压力。
Redfin的另一份报告显示,截至2月18日的四周内,新上市房屋数量同比增长10%,是两个月来的最大增幅。然而,签订的合同量却比一年前下降了7%。www.meifang8.com
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根据全国房地产经纪人协会NAR周四公布的数据,1月成屋销量经季节调整后的按年化计算的增长幅度达到3.1%,相当于400万套,销售额则同比下降1.7%.
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这一增长数字基于成交量计算,因此购买合同很可能是在去年11月和12月签署的,当时的房贷利率从去年10月8%的高点回落。到12月中旬,利率已降至6.6%左右的近期低点。而现在,房贷利率又再次回升至7%以上。
“虽然房屋销售仍大幅低于几年前,但1月份的月度增长是供应和需求增加的开始。”NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,“房源数量略有增加,与去年年底相比,购房者正在利用较低的房贷利率。”
报告显示,1月的待售房屋库存增至101万套,较2023年1月增长3.1%,但仍处于3个月供应量较低水平。 6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡市场。
这种供需不平衡是市场仍然面临房价压力的原因。1月所有住房类型的成屋中位价为37.91万元,同比上涨 5.1%,创1月房价的历史新高。
美国所有四个地区的房价均出现上涨,16%的房屋的最终成交价要高于挂牌价。
“中等价位的房屋的竞价现象很常见,许多房屋仍在一个月内售出,并且现金交易比例上升了32%。这表明市场充满了竞价,并受到创纪录的住房财富的推动。”云说。
数据显示,全现金买房的比例达到了32%,高于去年12月和2023年1月的29%水平。这也是自2014年6月以来,近十年来的最高水平。
首次购买者仅占销售额的28%。从历史数据看,他们约占40%,缺乏低价待售房屋对他们造成的打击最为严重。
虽然较低的房贷利率有助于提振1月份的销售,但现在较高的利率已经再次给市场带来压力。
Redfin的另一份报告显示,截至2月18日的四周内,新上市房屋数量同比增长10%,是两个月来的最大增幅。然而,签订的合同量却比一年前下降了7%。www.meifang8.com
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