夫妻共同申请贷款,房子该归谁呢?
买房子本是喜事儿,不过牵涉到共同利益的情况就要提前做好功课。关于夫妻共同申请贷款之后一起还房贷的情况下,出现纠纷房子最终该归谁呢?
01-贷款合同vs产权证
特别值得新手买家注意的就是贷款合同和产权证书之间的区别,这两个是完全不同的内容。买家签订贷款合同就是为了偿还购房贷款,在还清所有贷款之前,从法律意义上讲 这个房子的所有权仍保留在银行或贷款机构。
产权证书与房地产的所有权有关,许多买家会误认为,如果夫妻平等地分享房屋所有权,这两份文件应该由双方签署。然而,事实并非如此。
02-共同贷款影响因素
首先值得注意的是,当一对夫妻共同申请银行贷款时,贷款方采用的并不是两位申请人FICO评分的平均值。
每家贷款机构都有多家征信的FICO评分,贷款方将会审查所有评分最终得出申请人的信用评分中值。在审核共同贷款的申请时,贷款方将采用两位申请者中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低,就可能成为共同贷款的劣势。因此娜伊建议如果您或您的伴侣信用状况不佳,您可以考虑单独申请贷款,以避免因一方信用评级较低而提高利率。不过也要注意的是,单一收入也可能导致贷款总额的降低。
在最终提交贷款申请前,可以找多家贷款机构进行评估,最终全责适合自己的有利方案。
03-自己支付的具体方式
如果评估后发现如果仅一人申请贷款能拿到最合适的利率和金额,但夫妻双方决定共同偿还贷款也是很常见的情况。即使贷款合同上只有一个人的名字,夫妻仍然可以在房产证上共同签字。在这种情况下,签署贷款合同的人有义务偿还贷款,而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。具体建议咨询您的贷款机构了解所有条款。
如果贷款合同和产权证书均未签名,那么您的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看,如果婚姻或合伙关系破裂,您将无法获得房子和相关资产的所有权。今天的分享仅供大家作为参考,如需了解更多相关信息建议直接咨询律师
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