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该不该等喜欢的房源累计到一定数量再去看房?
发布时间:2022/10/03 文章来源:
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导读:许多客人在计划到美国买房的时候,都会有一个误解。他们常常觉得在国内的时候上网找房源,去网络上找喜欢的房源,并且累积到一定数量的时候
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许多客人在计划到美国买房的时候,都会有一个误解。他们常常觉得在国内的时候上网找房源,去网络上找喜欢的房源,并且累积到一定数量的时候,就计划来美国看房,以为来了美国后之前在网路上看到的房源都还在,就能去看这些房子。实际上这种想法和做法都是不切实际的。


首先美国的房产市场是很透明的,房源都是公开的,姑且不说好多网站在房源实时更新方面做的很不及时,有些明明已经卖掉了还挂在网站上。通常来说,对于价格合理,屋况良好的房屋通常放到市面上15天内就卖出去了,越好的房屋就会越快的卖掉,有的房屋挂出来两三天就卖掉也是常见的,不会等到你在国内看了两三个月之后它还在。当然也有一些房源在市面上会放很长一段时间,可能你在国内看了两三个月之后来美国它还在市,但这样的房屋往往都是不受大家欢迎的,比较少有人去买的。所以,即便你真的去看了,你也不会喜欢。

以我们多年的经验来看,事先和经纪人做好沟通,选定好适合自己的城市区域,然后安排10到15天的时间过来看房,是来美国买房最有效最合理的方法。房源,完全不是要担心的问题,因为市面上每天在市的房源数以万计,看房前和经纪人的良好沟通,会大大减少不必时间浪费。
我们也遇过到一些自己过来看过房的客人,东看看西看看,完全没有明确的目的,时间全都浪费了不说,看到最后反而是看花了眼,不知道自己想要什么,最后想要买到合适的房屋,还得从头再来。
通常,客人和我们约定好时间之后过来,我们基本上每一次都在10天之内就帮客人买到满意的房子。要知道,当你来美国买房时,你就会知道质量和效率对你而言时多么得重要了。
在你完成新房的结算手续之前,你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题:
保修项目包括哪些?不包括哪些?

如果需要索赔,流程和时限是怎样的?

承保方拒绝索赔时,作为房主的妳是否可以提出异议?

承保方担责的范围如何(例如修复到何种程度)?

承保方是否能推荐合作过的其他新房买家,方便妳咨询保修事宜和经验?

承保方之前做过的保修房屋地址在哪里,以便妳向这些房主咨询?


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至此,妳获取的信息可能还不足以让妳对保修事宜有100% 的把握,但至少能帮助妳了解在需要索赔时妳将面对的情形以及如何应对。妳还应该同所在州的司法办公室(Attorney General Officer)或者承包商授权委员会沟通,确认妳的建筑商是否提供了所有法律要求的保修项目。另外,妳还可以咨询所在州或当地的建筑商委员会,了解更多有关建筑商保修的事宜。

有些房屋保修是由建筑商来承担,而有些则是建筑商从承担索赔责任的第三方公司购买。房主还可以在此基础上从第三方保险公司够买,来对建筑商提供的保修范围进行补充。美国联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)都要求建筑商购买第三方保修,为使用FHA 或VA 贷款的新房买家提供保障。
房屋保修的关键在于明确保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。

新建房屋的保修项目对房屋的做工和建材提供的保修范围非常有限,比如窗户、外墙(siding)、门、屋顶或管道、电气和暖通空调(HVAC)系统。一般的房屋保修有效期为一到两年,房屋的具体部件适用的保修期有所差异;主要结构的保修期最长可以达到10年。保修条约中也会对如何完成保修以及负责人(或公司)做出规定。
保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修(manufacturer's warranty)覆盖的其他房屋部件。另外,保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用,如维修期间的物品储存费用。

在你完成新房的结算手续之前,你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题:
保修项目包括哪些?不包括哪些?

如果需要索赔,流程和时限是怎样的?

承保方拒绝索赔时,作为房主的妳是否可以提出异议?

承保方担责的范围如何(例如修复到何种程度)?

承保方是否能推荐合作过的其他新房买家,方便妳咨询保修事宜和经验?

承保方之前做过的保修房屋地址在哪里,以便妳向这些房主咨询?



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发布时间:2022/10/03
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