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高利率浇冷水购房者恐缩手

发布时间：2022/07/10　文章来源：网络

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导读：抵押贷款利率近期快速攀升，本周终于停止，但借贷成本上升，继续扼杀受房价波动影响的购房者。全美房屋销售当中，约有10%是购买新建房屋。

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抵押贷款利率近期快速攀升，本周终于停止，但借贷成本上升，继续扼杀受房价波动影响的购房者。

全美房屋销售当中，约有10%是购买新建房屋。

根据「房地美」（Freddie Mac）的数据，上周最普遍的30年期固定利率房贷，利率从前一周的百分之5.81下滑至百分之5.7。尽管如此，房贷利率仍在三周内上涨了72个基点，比年初高出近2.5个百分点。

「房屋贷款银行家协会」（Mortgage Bankers Association）的数据显示，房贷利率迅速飙升削弱了购房者的信心，导致最近几周购屋申请房贷减少。与此同时，随着利率接近百分之6，任何以较低利率进行再融资的机会，基本上都已消失。

根据经济学家艾琳•赛克斯（Erin Sykes）的说法，由于美联储预计将继续提高利率以对抗通胀，购房者的住屋成本恐难缓和下来。

艾琳•赛克斯说，「我认为我们要承受更多的痛苦，而且我确实预期这种情况，至少会持续到今年年底。」

更高的房贷利率，已对曾沸腾的房地产市场，浇了一盆冷水。

一周前，根据「房屋贷款银行家协会」对截至6月24日当周的调查。尽管利率略有下降，但购买活动与一周前持平，与一年前相比则是下降了百分之24。

再融资活动也大幅下降。根据该协会的数据，再融资申请案件比一年前减少百分之80，比历史平均水平低百分之60以上。

艾琳•赛克斯说，「对申请新的房贷，和贷款再融资的需求一直都在放缓，因为我们有太多的经济不确定性，由于这种放缓，有些申请者放弃，使上周房贷平均利率下降了百分之0.2。」

她说，「那只是一个短暂的时刻，我们现在全面恢复到30年期固定利率在百分之6左右，所以它真的类似于熊市反弹。」

最近几周，由于借贷成本上升，削弱购房情绪，并且降低他们的负担能力，购房活动有所减弱。根据Realtor.com的数据，6月份全美出售房屋价格中位数，达到创纪录的450,000美元，与去年相比上涨百分之16.9，与2020年6月相比上涨百分之31.4。
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艾琳•赛克斯说，「我看到大多数买家现在都坐在他们的手上，那是因为我们不知道事情的发展方向。」

她解释说，购房者需要几个月的时间才能看到房价稳定下来。房价和利率的最终走向，将取决于多种因素，包括金融市场如何消化美联储即将宣布的加息。

也就是说，赛克斯建议那些希望立即购买的人，不妨迅速采取行动。

她说，「现在，如果你确实需要房贷，应立即锁定房贷利率，可以将利率锁定30到60天，这样可以给你一点时间。也许你可以通过价格下跌，以及较低利率锁定，来抓住机会，并能进入你的梦想之家。」

历史性的住房短缺，使许多首次购房者退出市场。

由于缺乏可负担的初步入门的待售房屋，使他们别无选择，只能租房。然而，购房者越来越多地遇到另一个问题，因为天价租金蚕食他们的预算。地产业者「红鳍」（Redfin）称，5月份的租金中位数达到了2,002美元的新高。

她说，「这种情况，使一些人陷入了永久租房的循环，房东真的可以利用这一点，他们将根据令人难以置信的需求，继续加租，因为人们负担不起购屋的头期款，百分之20。另外，他们也负担不起更高的利率，所以这是双重受制。」

尽管住房库存仍接近历史低点，但它正在缓慢反弹，这对可能的买家来说，这是一个好兆头。6月份的活跃房源增加了百分之19，这是Realtor.com五年前首次开始跟踪这项数据以来的最快速度。

Realtor.com的首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示，尽管到目前为止，买家感到有点鬆了口气，但6月库存的增加，可能为犹豫不决的房主，提供进行交易的机会。反过来说，这可能会扩大首次购房者预算范围内，可以考虑的入门级房屋数量，并减轻租赁市场的一些压力。

艾琳•赛克斯说，「太好了，因为我们曾处于如此极端的『卖方市场』，现在我们真的回到了中心，想到你可以拥有一个平衡的市场真是太棒了。」

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