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高利率浇冷水 购房者恐缩手
发布时间:2022/07/10 文章来源:网络
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导读:抵押贷款利率近期快速攀升,本周终于停止,但借贷成本上升,继续扼杀受房价波动影响的购房者。全美房屋销售当中,约有10%是购买新建房屋。
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抵押贷款利率近期快速攀升,本周终于停止,但借贷成本上升,继续扼杀受房价波动影响的购房者。
全美房屋销售当中,约有10%是购买新建房屋。

根据「房地美」(Freddie Mac)的数据,上周最普遍的30年期固定利率房贷,利率从前一周的百分之5.81下滑至百分之5.7。尽管如此,房贷利率仍在三周内上涨了72个基点,比年初高出近2.5个百分点。

「房屋贷款银行家协会」(Mortgage Bankers Association)的数据显示,房贷利率迅速飙升削弱了购房者的信心,导致最近几周购屋申请房贷减少。与此同时,随着利率接近百分之6,任何以较低利率进行再融资的机会,基本上都已消失。

根据经济学家艾琳•赛克斯(Erin Sykes)的说法,由于美联储预计将继续提高利率以对抗通胀,购房者的住屋成本恐难缓和下来。

艾琳•赛克斯说,「我认为我们要承受更多的痛苦,而且我确实预期这种情况,至少会持续到今年年底。」

更高的房贷利率,已对曾沸腾的房地产市场,浇了一盆冷水。

一周前,根据「房屋贷款银行家协会」对截至6月24日当周的调查。尽管利率略有下降,但购买活动与一周前持平,与一年前相比则是下降了百分之24。

再融资活动也大幅下降。根据该协会的数据,再融资申请案件比一年前减少百分之80,比历史平均水平低百分之60以上。

艾琳•赛克斯说,「对申请新的房贷,和贷款再融资的需求一直都在放缓,因为我们有太多的经济不确定性,由于这种放缓,有些申请者放弃,使上周房贷平均利率下降了百分之0.2。」

她说,「那只是一个短暂的时刻,我们现在全面恢复到30年期固定利率在百分之6左右,所以它真的类似于熊市反弹。」

最近几周,由于借贷成本上升,削弱购房情绪,并且降低他们的负担能力,购房活动有所减弱。根据Realtor.com的数据,6月份全美出售房屋价格中位数,达到创纪录的450,000美元,与去年相比上涨百分之16.9,与2020年6月相比上涨百分之31.4。
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艾琳•赛克斯说,「我看到大多数买家现在都坐在他们的手上,那是因为我们不知道事情的发展方向。」

她解释说,购房者需要几个月的时间才能看到房价稳定下来。房价和利率的最终走向,将取决于多种因素,包括金融市场如何消化美联储即将宣布的加息。

也就是说,赛克斯建议那些希望立即购买的人,不妨迅速采取行动。

她说,「现在,如果你确实需要房贷,应立即锁定房贷利率,可以将利率锁定30到60天,这样可以给你一点时间。也许你可以通过价格下跌,以及较低利率锁定,来抓住机会,并能进入你的梦想之家。」

历史性的住房短缺,使许多首次购房者退出市场。

由于缺乏可负担的初步入门的待售房屋,使他们别无选择,只能租房。然而,购房者越来越多地遇到另一个问题,因为天价租金蚕食他们的预算。地产业者「红鳍」(Redfin)称,5月份的租金中位数达到了2,002美元的新高。

她说,「这种情况,使一些人陷入了永久租房的循环,房东真的可以利用这一点,他们将根据令人难以置信的需求,继续加租,因为人们负担不起购屋的头期款,百分之20。另外,他们也负担不起更高的利率,所以这是双重受制。」

尽管住房库存仍接近历史低点,但它正在缓慢反弹,这对可能的买家来说,这是一个好兆头。6月份的活跃房源增加了百分之19,这是Realtor.com五年前首次开始跟踪这项数据以来的最快速度。

Realtor.com的首席经济学家海尔(Danielle Hale)表示,尽管到目前为止,买家感到有点鬆了口气,但6月库存的增加,可能为犹豫不决的房主,提供进行交易的机会。反过来说,这可能会扩大首次购房者预算范围内,可以考虑的入门级房屋数量,并减轻租赁市场的一些压力。

艾琳•赛克斯说,「太好了,因为我们曾处于如此极端的『卖方市场』,现在我们真的回到了中心,想到你可以拥有一个平衡的市场真是太棒了。」


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