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购房时如何确保自己的出价具有竞争力？

发布时间：2022/11/10　文章来源：

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导读：如今美国房地产市场呈现供不应求的状态。在购房者争夺数量有限房源的情况下，了解如何给出一个有竞争力的报价是十分重要的。本篇内容提供了

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如今美国房地产市场呈现供不应求的状态。在购房者争夺数量有限房源的情况下，了解如何给出一个有竞争力的报价是十分重要的。本篇内容提供了五个关键的出价成功因素，适用于购房过程中的重要阶段。

1 聆听房产经纪人的意见美国房地美(Freddie Mac)公司最近的一篇文章为当前市场上的购房者提供了指导。该文章指出购房者容易在竞购战中冲动出价，而值得信赖的专业人士可以帮助他们专注于最重要的事情。通过购房团队和房产经纪人来引导购房者的购房流程，以专业知识来支持这一活动有助于在购房之后，保持购房者未来的财务稳定性。

2 了解你的财务状况对于购房者而言，完全了解自身的预算是十分必要的。而了解这一点的最好方法，就是在购房过程中尽早联系贷款机构取得贷款预先批准。如今，只有44%的潜在购房者计划申请房贷预先批准，所以提早做好准备，这才让购房者在人群中脱颖而出。它向房东表明证明了购房者是一个认真的、合格的买家，这在竞购战中可以带来一定优势。

3 出价需要迅速行动根据全国房地产经纪人协会(NAR)每月发布的房地产经纪人信心指数，在近期出售的房产中平均会收到超过三份的报价，而且这些房产只在市场上挂牌上市了几周。这些现象均是当今市场竞争的结果，也体现了购房者在搜索房源中保持敏捷和警惕的重要性。换言之，一旦购房者找到理想的房源，应尽快联系房产经纪人，以便优先提交出价。
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4 购房者的出价要公道想要以最好的价格购买一所房屋是很自然的事情。不过，房地美表示，出价过低会让房东怀疑购房者的认真性。因此不要提交那种对方收到就会拒绝的报价。房产经纪人在这一过程中的专业知识将起到辅助作用。因为他们会根据房屋的市场价值、目前房屋状况以及该地区临近房屋的销售价格，来提供一个较为合理可靠的报价。

5 在商讨房价时保持灵活在购房者提交出价后，房东可以选择接受、拒绝或者根据自身意愿变更部分交易内容。在竞争激烈的楼市中，在整个商讨过程中保持灵活是很重要的。作为购房者，可以通过接受灵活的入住日期，提供更高的出价，或最小化房屋应急设施维护费用（由于房东需满足购房者设定的条件才能完成交易）来增强购房竞争力。然而，仍需注意在热门市场中，如果房源标注“按原样出售”时，意味着房东不会支付额外的维护费。如果没有检查清楚房源情况，购房者可能会根据合同陷入巨额的房屋修理费。

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