我是一个“各自为政”的忠实粉丝,你不会听到我抨击一个更喜欢做房东而不使用物业经理的人,但对于你们中的那些人来说,无论出于什么原因,你们都需要做房东,或者对此持谨慎态度,希望这些现实能帮到你们。人们用来管理自己出租房产的借口有很多,我听到的关于为什么有人需要出租房屋的最著名的借口有如下几点。
1. 我每个月可以省下10%的钱,不用付物业费
从表面上看,这似乎是正确的,如果你有一个完美的租户,他总是按时付款,很少有维护问题,不会造成房屋损害,在房子里呆很长一段时间,从来不会让你到处解决问题,我以前有过这样的租客,他们很棒。其中一个租户就可以让我在2000多英里外就能轻松管理(即房东)自己的房子,从来没有任何问题,然而,不幸的现实是,大多数租户并没有那么好,通常情况下,物业经理的职责不是处理完美的租户,而是处理不完美的租户。
一旦出现不太完美的租户或情况,就需要时间和精力来处理它,一旦发生这种情况,你需要明白,如果你是自己房产的房东,你的时间是有价值的。如果你想详细了解一下自己当房东的真实成本(包括经济成本和理智成本),请查看一下你当房东真的省钱了吗?简而言之,想想一个每月收取1000美元租金的房子,10%的物业管理费每月要花你100美元。一个月只要100美元,为了一处房产承受持续的压力真的值得吗?你不可能告诉我它是(除非你真的有那个完美的房客),如果你怀疑我,这里有另外一篇文章你可以看看,《在我不喜欢当房东的时候,我更喜欢当物业经理》。我不想再讨论主动收入和被动收入以及房东是否真的那么被动的问题,但如果你感兴趣,我也有相关的文章。
2. 我会比任何人都更爱护我的房产
那可能是真的,但好消息是,租来的房子不需要以最原始的水平来打理,我相信你的房产就在那里,你应该如何打理它。如果你的房产只提供最低限度的服务,也许你应该雇佣一个物业经理,毫无疑问,我是个完美主义者。当我在城里的时候,我甚至不会开车经过我租来的房子,因为如果我看到车库门上有磨损,我就会发疯,而且会因为要把磨损清除而感到压力很大,但车库门上的磨损真的重要吗?
一点也不(除非它是如此严重,只是俗气违反了HOA的规定),我对房产的标准非常高,如果我把我所有的出租房产都维持在这个水平,那我就是在浪费时间和金钱。我不能容忍对出租房屋的最低限度的照顾,它们必须让租户感到舒适和愉快,但车库门上的磨损不会伤害任何东西。但如果我是负责人呢?我得把磨损的地方盖起来,否则我会发疯的,所以,是的,我会比任何物业经理更好地管理租赁物业,但这是白费力气。
3. 我不可能知道我的房产实际上是被照顾的
如果你每个月都能拿到全额租金,你就会有一个真正的好主意,这是一切顺利的第一个迹象,你的物业经理定期与你沟通是另一回事。我的物业经理非常乐于提供任何相关的更新和问题,那么我为什么会认为他没有解决任何问题呢?你可以把你的个人联系方式告诉你的房客,我敢肯定,如果你的物业经理没有处理任何事情,他们会打电话给你,我想最糟糕的情况是,如果租客很糟糕,尽管每个月都交房租,他们还是继续破坏房子和从物业那里偷东西,你的物业经理要么不知道,要么不告诉你。
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我想如果一个经理想对我撒谎,他们可以做到,但他们为什么要这样做呢?许多经理每月或定期会对物业进行检查,并向你汇报他们的发现,事实是,一个物业经理可能会隐瞒所有这些事情,或者没有足够的心情去了解这些,但他们的动机是什么呢?这样的人不是很多,我认为很少有租客会把房子毁了,但仍然每月付全房租,最坏的情况是,你的保险覆盖了租户的破坏项目,而你解雇了那个物业经理。但是,这种情况在一开始就没有真正的诱因,这都是可能的,但是相信我,我不能解释为什么,但是你会知道,你有理由不相信你的房产保护。
4. 物业经理会提出维修要求,这样他们就可以向我多收费,多赚钱
我经常听到这种说法,这是可以理解的,我认为这可能是一个见不得光的房地产经理会做的最常见的事情之一,他们会过分热心于维护请求,因为他们可以把正在做的工作多向你收费,这让他们每个月的零花钱比你付的标准费用要多。这有一些缓解措施,首先,如果您收到大量的维护请求,你可以询问物业经理到底发生了什么,并确定这些请求是否合法。第二,向经理安排的任何勤杂工或承包商索要工作发票,并与你收取的费用进行比较,我的物业经理根本不加收维修费,他总是把实际工作的发票寄过来,所以我知道他没有加收维修费。
如果你不信任你的物业经理,打电话给负责这项工作的公司,核实一下他们收取的费用,但说真的,如果你对你的物业经理没什么不信任,觉得有必要这么做,那你应该再雇一个新的。这听起来很疯狂,但如果你有任何理由去询问你的物业经理,他们是否在向你收取额外的费用,或者提出虚假的维修要求,你应该找一个新的物业经理。我非常信任我的经理,我甚至没有想过他会利用虚假的费用来占我的便宜。
5. 我需要了解如何出租物业,这样我就知道物业经理应该如何管理房产
除非你自己想成为一个专业的房东或物业经理,否则我完全不同意你这样做。你想知道如何成为房东或你想知道如何拥有租赁物业吗?我认为,如果你的最终目标是拥有一个租赁物业组合,以帮助补充收入和让你摆脱激烈的竞争,你就没有理由知道如何应对维修工作。你需要学会如何管理物业经理,而不是学会如何修理损坏的厕所。当我作为一名投资者起步时,我脑子里有着同样的问题,但有一天我醒来,意识到,修理厕所、学习如何筛选租户,以及其他与房东一起做的有趣的东西,将帮助我学会如何建造一个出租房地产帝国。但能帮助我的是学习如何聘用和解雇经理,学习那些经理应该具备哪些资格,学习如何维护他们,以便他们能维护我的房产。我管理经理,经理管理物业,看到了吗?你想成为一个专业的投资者,而不是一个专业的杂工,把马桶配件留给维修人员。
6. 我是个控制狂,所以我需要自己管理房产
我把这个选择留到最后,因为这个有两个部分的回应,一个回应反对这个论证,另一个回应支持这个论证。与此相反,你正在与一位飞行员交谈(是的,我会开飞机,以防你不知道),飞行员是出了名的控制狂,我们的全部工作就是控制飞机,那架飞机在任何情况下都不应该做它自己的事,我们有各种各样的检查表,当检查表出现偏差时,比如遇到紧急情况,不要害怕,我们有另一个检查表来处理这些偏差,我们不仅要控制飞机,还要在任何情况下控制自己。我要告诉你的是,我自己就是控制狂,然而,有一种方法可以让你避免成为一个控制狂,让别人来管理你的出租物业。我有一种“眼不见,心不烦”的心态,即使我不知道在我所在的地区购买租赁物业是否有意义,我也不一定会这么做。
还记得车库门上的磨损问题吗?如果我在附近有一处出租的房产,我就会忍不住开车经过那里,那种摩擦问题会把我活活地吃掉,我最终会对物业或物业经理进行微观管理,这将是一场灾难,但是在我居住的国家的另一边拥有房产呢?太好了,我看不到房产,我没有微观管理任何东西,除非我有一个糟糕的房产经理,我所关心的是支票是否每个月都出现在我的账户上。我唯一需要控制的是物业经理,但即使我有一个好的物业经理,我也不需要控制那么多,我看不到房子,我不知道房客是谁,如果我想,我也不知道怎么修水管,太棒了,这样我就有足够的时间把我的控制权留给其他事情。另一方面,如果我问你为什么坚持要当房东,你却告诉我你是个控制狂,受不了别人来管你的房子,那我就不会问你了,我可能会和你一起笑。
7. 总结
我完全欣赏人们拥有租赁房产,事实是,在一天结束的时候(生活中的任何事情,不仅仅是房地产投资),不管你得到什么支持或反对的理由,不管这些理由有多大意义或没有多大意义,无论怎样,你都应该做让你最快乐的事情。如果你自己租房子住会让你更开心,那就太好了,我想确保的是,如果你坚持自己拥有房产,那只是因为你想要(无论出于什么原因),而不是因为别人告诉你为什么你必须这么做。
如果你雇佣物业经理,你会知道物业经理会让你如此的方便,以至于你再也不会想到要自己当房东了,当我在尼加拉瓜的时候,一场风暴袭击了我的房产,我甚至不需要离开我的度假地,就能解决任何事情。你有什么其他的想法,请务必在下方留言。
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