资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划,才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020一个特殊的开年让不少人有了警醒。
国内投资渠道趋紧,海外投资市场风行,相较股票、期货、国际汇率等投资产品,海外房产投资“玩法”简单,购房即可稳健赚取固定收益,为子孙后代留有一份稳定家产,是国人喜欢的投资热门产品。
中国房产VS海外房产
注:房产投资租金回报参考网上信息而得,请以具体房产项目为准。
中国购房大军大举进军海外。事实上除了不动产投资赚取收益外,海外房产还能作为资产配置的“优惠套票”,在投资人在人生规划、财富管理等方面起到重要作用。
抵抗单一货币风险
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。
当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。配置海外房产,在未来风险来临之际,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。
杠杆谋取更大可能www.meifang8.com
大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,可以在基础收益上获取更多的收益。
投资者通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且还可以实现多种可能。
在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,投资滚雪球,“房产的裂变”由此实现。
美国房产极强的抗跌表现
近期随着疫情蔓延、油价闪崩,全球市场遭遇一群黑天鹅。我们在见证历史的同时,也在寻找能够抵御或平滑风险的资产。
下表中统计2000年以来,当标普500指数季度跌幅大时,美国房地产对应的表现。我们发现,除了金融危机期间由于地产是罪魁祸首跌幅较深以外,其他时间段地产的表现都更为稳健。且尤其核心地产面对极端市场情况表现出了极强的抗跌性。
从宏观层面讲,利率水平对地产价格影响直接。降息利于地产表现,当前虽然美国利率水平已经在历史较低水平,但在全球低利率甚至负利率的时代背景下,可预见这种情况仍会维持,且利率仍有进一步下调的可能性。2020年会有更多的房主愿意将自己房产投入市场,而对买家来说,买房利率下降会让他们的经济负担减少。而卖方则没有太多的损失。对于双方来说,都是好的消息。
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