那些拥有大量资本的人可以很容易地投资于住宅、商业和其他房产,如土地或度假房屋租金。
不幸的是,并非所有人都属于这一类。
那么,用有限的现金投资房地产的最佳方式是什么呢?
如果你的账户没有足够的资金进行大型收购,不要担心。有一个选择,你可以利用有限的资金,进行税收留置权的投资。
所有类型的投资者,不仅仅是新手,都使用税收留置权来帮助增加他们投资组合的多样性。
即使是在股市表现最好的时候,你投资组合的多样性对一个健康的平衡也是至关重要的。像税收留置权投资这样的另类资产是实现投资多样化的一种简单方法,在股市不那么看涨的时候,它还能帮助你保护辛苦挣来的退休储蓄。
这个过程并不难,只要有一点知识和研究,你就可以开始用有限的资金进行投资,从而在你的账户上获得免税回报。
真的免税吗?
是的,另外一个增加你的房地产投资资金的方法是用你的个人退休账户或401(k)来投资。如果你个人没有现金进行投资,你可以与你的个人退休账户合作完成交易。
1、如何购买税收留置权
业主每年都要交物业税。当这些账单没有支付时,市政当局通过拍卖程序出售未支付的财产税账单。根据拍卖的程序和规则:
谁出的钱最多,谁就拥有留置权,谁就与房主协商还款,确定新的利率和还款条件,谁就是赢家。
留置权授予在留置权期间愿意接受最低利率的投资者。这里,利率附在税单上,并在留置权期间(通常为24个月)继续增加。市政当局在这里代表投资者继续记账和收款的过程。
在任何一种情况下,你和你的个人退休账户都会成为留置权人。
2、用税收留置权投资赚钱
收入有两种获得方式:
- 在留置权全部付清前应计利息。
在违约的情况下,你或你的个人退休帐户取得财产的所有权,你可以出售它来收回投资的留置权,并赚取额外的收入。
3、这是一个三赢的政策
税收留置权最大的好处之一就是每个人都能从中受益。
你有机会为退休建立免税或免税递延收入,并在你的账户中增加更多的资本用于再投资。
房主有更长的宽限期来付帐。
由于缺乏资金,这个城市/国家能够不间断地开展业务和服务市民。
4、尽职调查
虽然许多投资者认为税收留置权投资的风险相对较低,但你仍应尽职调查。
如果房主确实违约了,你可不想被一块无法出售的房产困住。根据房产的情况,你可能需要投入更多的收入来进行有吸引力和有利可图的销售。通常,在税收留置权拍卖的情况下,您可能无法访问该物业,甚至无法进行调查。
如果你正在使用你的个人退休账户进行投资,请理解你的投资所产生的任何费用(如维修或翻新)必须从你的个人退休账户中支付。如果你有一个小的IRA,这可能是一个杀手。但是,如果你在投资过程中考虑到这一点,并在投资前对房产和它的潜力进行评估,你就会有所准备,并最终成为赢家。
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