加州13号法案致湾区各地产税不均，工薪家庭想买房更难！
发布时间：2022/05/30 文章来源：网络
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导读：阿赛顿(Atherton)一直被排名是全国最昂贵房屋的邮递区号，平均税收差异最高、略高过3万5000元。(图取自阿赛顿市官方脸书)湾区房价全国首屈
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阿赛顿(Atherton)一直被排名是全国最昂贵房屋的邮递区号，平均税收差异最高、略高过3万5000元。(图取自阿赛顿市官方脸书)
湾区房价全国首屈一指，疫情期间飙升至更高，大部分买家在设法抢房的同时，可能也比拥房更久的邻居支付更高的地产税。这个“双重打击”引起湾区居民朗文(Phil Levin)的注意，他创建交互数据网站“Tax Fairness Project”，解释房主如何自13号法案获益，以及其在湾区各城市造成的地产税差异。
1978年房地产泡沫期间，当房屋估值飙涨时，选民以压倒性多数通过13号提案，将房地产税限制在购买时房屋估值的1%，并且将年度增幅限制在2%。房地产只有在易手时，才会出于税收目的而进行重新估值。“2018年加州公共政策研究所调查”发现，在法案通过40年后，57%加州人认为提案对加州是件好事。
朗文承认他并非税收政策专家，但最近火红的房地产市场清楚揭示13号法案的不平衡效应：“每次房价上涨，都会进一步使拥房者获益，但却进一步伤害没有自己房子的人。”他说，许多朋友尝试在房价过高情况下组建家庭，若他们现在要买房，将支付比以往更高的税率。
湾区不同地区因13号法案的税收减免状况不同。朗文创立的网站包括六个湾区郡县：阿拉米达、康曲柯士达、马林、圣马刁、旧金山与圣他克拉拉。他使用2019年与2020年的县税收纪录，以及2020年11月热门房地产网站的估值平均房价，通过计算房屋当前市场价值之间差异，计算13号法案的平均税收差异，或是所谓“差额”(subsidy)，也就是基于目前市场价值，屋主必须支付的平均额外税务金额。
数据显示，在房屋平均价格与家庭收入中位数较高的较富裕地区，差距更大。湾区人口最多的25个城市，平均差距最大的是半岛与南湾的硅谷地区：山景城1万3900元、桑尼维尔1万3520元、红木城1万422元、圣他克拉拉1万74元、旧金山的平均差额为9984元。
康曲柯士达县东边三个地区的差额最低，比兹堡(Pittsburg)平均差额为每年2184元、安蒂奥克(Antioch)2597元、列治文(Richmond)2605元。
查看差额最大的湾区城市时，房屋价值与13号法案节税之间的相关性特别显著。阿赛顿(Atherton)一直被排名是全国最昂贵房屋的邮递区号，每年平均“差额”最高、略高过3万5000元。洛斯阿图斯山(Los Altos Hills)以2万9000元位居第二、巴洛阿图以约2万5000元排名第三。
东湾有三个地区的年度差额最低，Discovery Bay年度差额仅有1380元，Oakley约为1670元、布伦坞(Brentwood)1740元。
数据阐述了柏克莱加大特纳住房创新中心研究顾问暨可负担住房与城市政策教授芮德(Carolina Reid) 指出的差异：13号法案不成比例地导致富有、年长、非西班牙裔白人屋主拥有自己房屋的时间更长。她认为，整体而言，这是一种倒退，增加族裔贫富差距，并可能导致工薪家庭更难拥房。
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不过，另一方面，芮德补充说，13号法案“保护老年房主免受房产税大幅增加的影响。”尤其是在房价上涨的情况下。她说明，对于老年人来说，尤其是固定收入的低收入年长者，在没有某种上限或其他救济计划的情况下，就将房产税的增加与房价挂钩链接，可能会影响他们留在原有房屋的能力。
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阿赛顿(Atherton)一直被排名是全国最昂贵房屋的邮递区号，平均税收差异最高、略高过3万5000元。(图取自阿赛顿市官方脸书)
湾区房价全国首屈一指，疫情期间飙升至更高，大部分买家在设法抢房的同时，可能也比拥房更久的邻居支付更高的地产税。这个“双重打击”引起湾区居民朗文(Phil Levin)的注意，他创建交互数据网站“Tax Fairness Project”，解释房主如何自13号法案获益，以及其在湾区各城市造成的地产税差异。
1978年房地产泡沫期间，当房屋估值飙涨时，选民以压倒性多数通过13号提案，将房地产税限制在购买时房屋估值的1%，并且将年度增幅限制在2%。房地产只有在易手时，才会出于税收目的而进行重新估值。“2018年加州公共政策研究所调查”发现，在法案通过40年后，57%加州人认为提案对加州是件好事。
朗文承认他并非税收政策专家，但最近火红的房地产市场清楚揭示13号法案的不平衡效应：“每次房价上涨，都会进一步使拥房者获益，但却进一步伤害没有自己房子的人。”他说，许多朋友尝试在房价过高情况下组建家庭，若他们现在要买房，将支付比以往更高的税率。
湾区不同地区因13号法案的税收减免状况不同。朗文创立的网站包括六个湾区郡县：阿拉米达、康曲柯士达、马林、圣马刁、旧金山与圣他克拉拉。他使用2019年与2020年的县税收纪录，以及2020年11月热门房地产网站的估值平均房价，通过计算房屋当前市场价值之间差异，计算13号法案的平均税收差异，或是所谓“差额”(subsidy)，也就是基于目前市场价值，屋主必须支付的平均额外税务金额。
数据显示，在房屋平均价格与家庭收入中位数较高的较富裕地区，差距更大。湾区人口最多的25个城市，平均差距最大的是半岛与南湾的硅谷地区：山景城1万3900元、桑尼维尔1万3520元、红木城1万422元、圣他克拉拉1万74元、旧金山的平均差额为9984元。
康曲柯士达县东边三个地区的差额最低，比兹堡(Pittsburg)平均差额为每年2184元、安蒂奥克(Antioch)2597元、列治文(Richmond)2605元。
查看差额最大的湾区城市时，房屋价值与13号法案节税之间的相关性特别显著。阿赛顿(Atherton)一直被排名是全国最昂贵房屋的邮递区号，每年平均“差额”最高、略高过3万5000元。洛斯阿图斯山(Los Altos Hills)以2万9000元位居第二、巴洛阿图以约2万5000元排名第三。
东湾有三个地区的年度差额最低，Discovery Bay年度差额仅有1380元，Oakley约为1670元、布伦坞(Brentwood)1740元。
数据阐述了柏克莱加大特纳住房创新中心研究顾问暨可负担住房与城市政策教授芮德(Carolina Reid) 指出的差异：13号法案不成比例地导致富有、年长、非西班牙裔白人屋主拥有自己房屋的时间更长。她认为，整体而言，这是一种倒退，增加族裔贫富差距，并可能导致工薪家庭更难拥房。
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不过，另一方面，芮德补充说，13号法案“保护老年房主免受房产税大幅增加的影响。”尤其是在房价上涨的情况下。她说明，对于老年人来说，尤其是固定收入的低收入年长者，在没有某种上限或其他救济计划的情况下，就将房产税的增加与房价挂钩链接，可能会影响他们留在原有房屋的能力。
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