根据加州房地产协会（C.A.R ）4月房市报告，随着贷款利率调涨及攀升房价，4月加州房市销售趋缓，不过全州中位房价当月创下新高。地产专家预测，2022年末前，消费者对住宅总需求量或持续下降，但高端住宅销售会保持增长趋势。
根据季节性调整的年销售比率计算，4月现有独立屋销售总数是41万9040单位，较比3月下降1.9%，比2021年4月同期下降8.5%。4月加州中位房价是88万4890元，比3月上涨了4.2%，比2021年4月上涨了8.7%。年初至今，加州房屋销售在4月下降了7.4%。
根据C.A.R.报告，加州利率上涨及房价也升高，对消费者购房需求产生抑制作用，加州4月住宅销售出现回落，房价中位数连续第二个月创下新高，主要是因为高端住宅市场销售强劲。
据C.A.R获得来自加州超过90个地方房地产协会及房源系统资讯，加州4月现有独立屋过户数量根据季节性调整年化率大约为41万9040单位。若全年能够保持4月销售步骤，那么全州年度销售数字就代表2022年房屋销售总数，经过调整的季节性因素对房屋销售产生一定影响。
据报告称，加州房屋在4月销售较比3月的42万2970单位下降了1.9%，比上一年同期下降了8.5%，当时一年销售了45万8170单位。四个月销售数量下降，与3月至4月的销售减少1.6%统计相一致。不过年度销售额下降是过去四个月最大降幅，自年初至今，四月销售额下降了7.4%。
C.A.R主席Otto Catrina表示，因利率持续上升，消费者对住房需求紧迫感导致房市仍具有高度竞争性，尤其是房市库存持续低于疫情大流行前水平。随着进入购房季节，或还有更多房源进入市场。但在2022年剩余时间里，加州大都会地区住宅短期情况仍持续存在，比如在湾区、南加州地区。
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加州在4月中位房价再次创下新纪录，为88万4890元，而上个月创下的新纪录是84万9080元。4月房价较比3月高出4.2%，比2021年4月的81万4010元高出8.7%。同比涨幅是自2020年6月以来最小的，但也创造了价格峰值。按照每个月变化百分比统计，高于过去43年三月至四月的价格变化值。
据报告，混合销售变化持续在加州创纪录房价中扮演重要角色，发挥重要作用，因为高端市场销售情况仍强于普通住宅市场。据统计，百万元房屋销售数量连续第三个月上升，至历史新高，占比例为34.7%。同时，价格低于50万元的房屋销售在4月间再次下滑，创下历史新低。75万元及以下住房销售额下降了两位数，而超过200万元的住房销售额同比保持增长。预计混合销售转向高端住宅的趋势在未来数个月持续存在。
C.A.R副总裁兼首席经济学家勒汶（Jordan Levine）指出，加州房市正常2021年经历的12年高位回落，原因是高抵押贷款利率和快速上升到房价，都对房市需求产生负面影响。随着4月待售屋销售量创下两年来最大跌幅，消费者所面临的负担能力挑战，在最近销售趋势中正在变为现实。他断言，2022年下半年住房需求可能会继续下降。
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