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加州房市新变动！7 月房价降低，新规来袭！

发布时间：2024/09/03　文章来源：

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导读：2024 年 8 月 27 日消息，在美国春季以来最低利率推动下，加州 7 月房屋销售量温和增长，独栋房总销量以季节性调整后的年化率计算达

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2024 年 8 月 27 日消息，在美国春季以来最低利率推动下，加州 7 月房屋销售量温和增长，独栋房总销量以季节性调整后的年化率计算达 279,810 套，为五个月高点。同时，中位数房价略跌，从 900,720 美元降至 886,560 美元，降幅 1.6%，但仍比去年同期贵约 5.4 万美元。

不同县行情各异，如普路马斯县房价涨幅高达 45%，圣塔芭芭拉县则下跌 16.8%。专家认为未来几个月房价可能进一步走软，借贷成本下降或促使观望购房者入市。目前 30 年期固定房贷平均利率为 6.49%。此外，加州买房新规即日生效。由于美国房地产行业交易惯例变动，从本周起，买家找经纪人看房前须先签署书面代理协议，否则无法看房。3 月 15 日，NAR 宣布就房屋卖家诉讼达成和解协议，改变了房屋销售流程。

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主要有两项重大改变：一是 MLS 上市房源禁止包含买家经纪人佣金信息；二是买家须在看房前与经纪人签署书面协议，确定经纪人工作范围、佣金及支付方式。这是因为 NAR 同意取消 6% 标准房地产交易佣金规定，卖家可自由选择是否支付买家经纪人佣金。

C.A.R. 总裁巴克表示，适应新规则需要过程，业内人士和 C.A.R. 正努力厘清并阐明新做法。虽然接下来将进入买房淡季，但如果待售房屋供应改善、抵押贷款利率进一步放缓，房市未来几个月有望持续活跃。

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