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加州法拍屋全美第2 忧喜各半

发布时间：2024/02/20　文章来源：

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导读：房地产数据公司ATTOM的2023年数据显示，加州共有3万2905间法拍屋，全美排名第二。第一的是佛州有3万5813间；第三的是德州有3万467间。与202

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房地产数据公司ATTOM的2023年数据显示，加州共有3万2905间法拍屋，全美排名第二。第一的是佛州有3万5813间；第三的是德州有3万467间。

与2020-2022年相比，加州法拍件数增加41%，似乎显示疫情补助停止后，愈来愈多屋主负担不起房贷。但南加新闻集团专栏的分析指出，比较的基期不同，事态会出现截然不同的面貌：2015-19年间的常态相比，加州的法拍件数减少了59%。
因此，如果从悲观的角度出发，现今的房市确实比新冠疫情期间要差。虽然加州低于全美平均的55%，但是华府增加403%、西维吉尼亚州增加155%，奥勒冈州增加116%，纽约增加102%，爱达荷州增加101%。
然而，以乐观的角度来看，现今的房贷欠缴情形远比2015-19年要好，加州与全美60%的降幅相仿，华盛顿州少了79%，威斯康辛少78%，佛蒙特州少76%，佛州少了73%。
更何况与2007-2014年的次贷风暴相比，加州的法拍件数更少了93%，全美平均也少了84%，只有亚利桑纳州95%与内华达州93.5%的降幅超过加州。同时，佛州少了89%、德州68%。
因此专栏认为，尽管房市前景不明，但是房贷欠缴不会是太大的问题。原因有三：第一，就业市场仍然蓬勃，没钱缴的人只是少数；第二，房价持续上涨，卖屋抵债仍然可行；第三，加州本来就是全美最大的房市，虽然件数增加，但州内占比仍低。
第三点可由下列数据看出：加州2023年的法拍比为每万间23户，低于全美的每万间26户、排名第19。但是2009年的房市泡沫爆裂后，加州每万间就有475间法拍屋，是2023年的20倍。www.meifang8.com

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