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加州小镇坎波再出售,28栋建筑要价660万!
发布时间:2024/05/22 文章来源:
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导读:加州小镇坎波(Campo)大量建筑再次出售。(cbs8)橙县纪事报报导,自2019年以来,加州小镇坎波(Campo)几乎都在出售,但一直没有买家。如
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加州小镇坎波(Campo)大量建筑再次出售。(cbs8)
橙县纪事报报导,自2019年以来,加州小镇坎波(Campo)几乎都在出售,但一直没有买家。如今Top Gun CRE地产团队接手出售这个县属地(unincorporated),该地区距离圣地亚哥仅一个多小时路程。此次待售物业共28栋建筑,包括由前军营改造的公寓和独立屋与商业房地产等。售价从五年前的550万元增加至660万元。


该小镇目前约有100多位居民,他们被认为是加州老西部(Old West)典范。自2000年初期以来,坎波大部分土地属于拉斯维加斯投资者瑞耶(John Ray)所有,为吸引买家,瑞耶愿意替愿意支付50%头期款的人提供贷款。多年来他在El Centro、Yuma和Sherman Heights等地均购买物业,也都售出。
Top Gun CRE表示,扣除维修费用、产业税、水等其他费用,坎波房产每年带来33万1521元净营业收入,预估翻新后,这些房产可能带来近41万5000元收入。该公司估计翻修费用约110万元。
这些建筑大多于20世纪1940年代建造,之后几无任何改造。租用瑞耶的土地,在坎波经营牧场供应公司共同拥有人马克斯(Bob Marks),希望看到新业主投入一些资金修复这些建筑,“这是个联系紧密的社区。”他说,尽管大多数居民喜欢小镇的感觉,但这并不妨碍他们希望坎波成为圣地亚哥游客目的地之一。在一年一度为期两日的坎波日庆祝活动期间,他们仍忙碌接待到访的游客。
除住宅外,瑞耶的建筑还出租给邮局、教堂、海外战争退伍军人分会、边境巡逻队等。圣地亚哥住房分析师伦敦(Gary London)表示,对考虑坎波的开发商来说,一个缺点是离主要城市较远,且7月最高温平均有94度左右。但他认为该镇可打造成制造业聚集的商业城,居民并不会面临长途通勤,也能有长远规划。
但还有其他因素可能让潜在买家却步,包括通往坎波的交通只有一条94号州际公路(State Route 94),靠近美墨边界,有大量海关和边境保护局人员等。
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