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德州的经济继续占据主导地位，GDP增长排名全美第一

根据经济分析局发布的数据，德州是世界第九大经济体，根据美国生产总值（GDP）的数据，2021年最后一个季度实际GDP的年增长率达到了10.1%， 而全美平均水平为6.9%。

GDP是衡量一个经济体的规模和实力的指标。

“感谢德州的勤劳的人民，孤星州以第四季度GDP的最大增幅领先全美，”州长格雷格·阿博特说。“这一成就再次证明了我们通过发展高技能劳动力，减少繁文缛节和投资我们强大的基础设施而培育的繁荣经济环境。”德州经济发展公司总裁兼首席执行官罗伯特艾伦说，德州的 GDP 增长与其他经济指标一致，这些经济指标证明德州是全美最适合经商的州。“德州拥有长期的经济实力和经济稳定性的记录，以及友好的商业氛围，大量熟练的劳动力，低税收负担，可负担的土地，强大的交通网络和深水海港 - 以及热情欢迎新的，扩大和搬迁的企业的领导层，”艾伦说。根据BEA在2022年2月发布的数据，除了GDP增长外，德州还是2021年全美第一大出口州 - 连续第20年。德州的出口超过了第二大州，加州， 以及纽约州和路易斯安那州的出口量的总和。根据国际货币基金组织（IMF）2019年的GDP数据，德州超过巴西成为世界第九大经济体——如果德州是一个国家的话。经过疫情，德州仍然保持了其在全球经济GDP排名中的地位。‍

德克萨斯州的新兴城市逐渐受到房地产投资者的青睐‍

早在2021年5月，外国房地产协会就发布了权威的年度调查报告。调查报告的反馈来自全球200家机构投资者。根据调查结果，奥斯汀、波士顿和达拉斯跻身美国最受国际投资者青睐的三大城市之列，奥斯汀从2020年的第10位跃居榜首。在最受国际投资者青睐的房地产类型排名中，出租公寓以86%的比例排在首位。

正如调查的结论所述，这是30年来该调查新兴城市首次占据榜首，也是德州两座城市首次跻身榜单前三名。

房地产市场也与调查结果高度一致，甚至更为敏锐。2020年以来，大量房地产投资基金、保险公司、养老金基金会加大在达拉斯-奥斯汀区域的物业资产配置力度，核心区位的项目甚至出现被投资人追逐疯抢的局面。值得一提的是，上文调查也显示，美国投资者比非美国投资者更加倾向于投资这些未来的超级都市。

相比于人口和产业流出的传统一线门户城市，房地产投资者更愿意押注未来的超级城市。外国房地产投资者协会首席执行官GunnarBranson在一份声明中说：“得益于较高的消费承受能力，更年轻的人口以及更多的高技能人才就业岗位，像奥斯汀这样的新兴城市正在经历人口和收入的健康增长。国际投资者（过去）倾向于将商业地产投资集中在纽约，洛杉矶或旧金山等主要门户城市……但是，随着人口趋势改变，房地产市场需求也在向其他城市迁移，投资者的策略也随之改变。”‍

迁往德克萨斯州的科技企业正在激增

根据美国人口普查数据，从2010年至今，已有超过687,000名加州人搬到了德克萨斯州，占德州新移民的13%。

迁往德州的主要驱动因素是什么？

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最低的企业税

德州的企业综合税率是21%，是美国企业税最低的地区之一，更低的企业税将能够为公司提升5%~7%的利润，对于逐利而生的企业非常有吸引力。

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租赁成本低

在德州主要的一些都会区，平均的租金要价仅是芝加哥、洛杉矶和华盛顿特区的一半，是纽约的三分之一。相比之下，在德州租赁办公室等成本要低得多。

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房产可负担性强

在德州主要的一些都会区，一套典型的独栋别墅价格不到纽约、洛杉矶和华盛顿特区的一半，也比亚特兰大、芝加哥和迈阿密的均价要低。

NO.4

地理优越性

德州靠近美国的中心，对于商务人士而言，无论是航行的时长还是出行成本相对一些世界级的机场，如洛杉矶国际机场等，都会大幅减低。

NO.5

人才储备充足

德州拥有包括德克萨斯大学、莱斯大学、休斯顿大学和德克萨斯农工大学等顶尖的高校，仅德州大学系统就包含了9所大学及6所医学中心。数十万受过良好教育的学生将为任何搬迁到此的公司源源不断地输送新人才。

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坚实的科创基础

虽然能源是德州的主要经济驱动力，但信息技术也已经成为当地关键性的产业。戴尔、德州仪器和Rackspace Hosting等尖端技术公司总部在德州扎根多年，为当地培养了大批量的资深技术人才，也令其超越加州成为美国最大的技术出口州。‍

总结

随着由达拉斯、奥斯汀、圣安东尼奥和休斯顿组成的德克萨斯超级城市群的强劲崛起，它是美国最重要的军事、航空、通讯、能源、高端制造和医疗中心，同时随着奥斯丁高科技行业的崛起，成为新的硅谷。美国一线城市排名位次正发生着深刻变更，经济重心正逐渐从东西海岸中心城市向南部阳光地带（Sunbelt）迁移。移民的涌入和企业的迁移是一种现象，这是当地工业存款的积累、相对较低的生活成本、丰富的土地资源、地方政府积极的投资政策，以及德州整体友好的税收制度保障和低监管，以及亲商的商业生态促成的。

德州超级城市群的成功再次证明了一个事实。成功的房地产投资必须以成功的城市发展为基础，而成功的城市发展必然要求更好的生活条件。未来奥斯汀、达拉斯、休斯顿等超级城市仍有巨大的市场需求和城市扩张空间，可以促进房地产市场与产业发展步伐相匹配，形成良性共生关系。这是房地产投资者对休斯顿、奥斯汀等城市持乐观态度的关键。‍‍

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