经验总结｜华人最喜欢的三类房产投资类型_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

网站首页 > 美国资讯 > 房产资讯 > 正文

经验总结｜华人最喜欢的三类房产投资类型

发布时间：2023/05/24　文章来源：

公众号

导读：越来越多的中国高净值家庭选择投资美国房产，对于首次购买美国房产的华人来讲，应该如何挑选房源，要遵循怎样的原则呢？要知道选什么样的房

www.meifang8.com
越来越多的中国高净值家庭选择投资美国房产，对于首次购买美国房产的华人来讲，应该如何挑选房源，要遵循怎样的原则呢？

要知道选什么样的房子对，首先需要弄清楚投资房产的目的是什么。
华人投资美国房产通常有以下几类型：

现金流型
高端自住型
综合投资型

不同的投资类型，适合选择不同的房产，具体如下。
现金流型
现金流型的房产投资，房产不用于自住，以出租获利为主，因此这类型的房产需要租金回报率较高，且房产的总价不会太高，通常低于当地的房屋中位价。
通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：

独栋别墅or公寓
共有2~4个卧室
有车库
无泳池

以上特征的房屋在租房市场更容易被选择，鉴于美国家庭的人口数量较多，2~4的卧室的房子最受欢迎，如果是公寓房，1~3个卧室的出租率较高，独自租房的单身人士会倾向于1个卧室的小户型。
美国人出行开车为主，因此车库是必需品，而游泳池因为维护和保养会带来较多费用，不利于房屋出租。
因为房产主要用于出租，因此买家在选择区域位置的时候，需要考虑当地的经济状况和就业率，就业状况好的城市，租房的需要也就较大，利于房屋出租。
高端自住型
购买自住房通常是移民美国的家庭考虑的选项，这类型的买家通常选择自身增值率较高的房产，总价较高，高于当地房屋中位价，甚至考虑豪宅。
通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：

独栋别墅
3个以上卧室
庭院较大
有车库www.meifang8.com
有泳池

高端自住房屋以独栋别墅为主，较少考虑公寓。庭院大的房子，意味着占地面积大，升值空间大；而泳池就依照个人喜好和财力状况而定。
除了以上的特征之外，高端自住房还需要参考如下的因素：

城市安全性
当地气候
是否华人区
是否优质学区
房屋的建筑风格
是否豪宅

对于不同的华人家庭，对自住的需求也是不同的。
年轻的家庭比较重视工作机会和学区质量；年长的家庭比较关注城市的气候、华人比例、生活便利性等；也有的家庭特别看重房屋本身，是怎样的建筑风格，是不是梦想中的豪宅，这就需要依据不同的需求侧重做选择。
综合投资型
综合投资型顾名思义，就是兼顾自住和投资两种目的，通常这个类型的投资房租金回报率和自身增值率接近中值，房屋总价也在中位价上下浮动。
通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：

独栋别墅
3~4个卧室
有院子
有车库
无泳池

因为要兼顾自住和投资两种属性，通常买家会较关注当地学区和经济状况，以保证在房屋用于出租期间保持较低的空置率，在自住的期间能保证家庭对学区和就业的需求。
另外，当买家调整资产配置、想要出售的时候，以上特征的房屋依然是市场较为抢手的房源，出手快，且增值率高。

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/05/24

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。