今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

金融资产飙涨 扩大世代财富差距
发布时间:2024/05/09 文章来源:
分享
公众号
导读:美国房屋、股票等金融资产的价格随经济走强而上涨,世代之间的财富差距却愈拉愈大,增加的财富集中在已是屋主的年长族群,令有心实现美国梦
www.meifang8.com
美国房屋、股票等金融资产的价格随经济走强而上涨,世代之间的财富差距却愈拉愈大,增加的财富集中在已是屋主的年长族群,令有心实现美国梦的年轻一辈望尘莫及。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,去年购屋能力已降到1985年来最低水准。亚特兰大联准银也说,中位数所得的家庭,须将40%以上的收入拿来付房贷,才买得起一间中位数价格的房屋。
房地产是美国家庭最大的财富来源,也是世代差异的根源。老一辈坐拥房屋带来的价值,而年轻人正设法买进第一间房。
2008年金融海啸后,联准会(Fed)长年支持房市,砸数兆美元收购抵押担保证券(MBS),宽松的金融情势的确帮助许多迈入成年的美国人,但受惠于房价上涨的却是年长的拥屋族。
如今Fed正缩减所持有的房贷担保证券,成为房贷利率居高不下的原因之一,但以往常伴随的房价下跌却未曾发生。
这一年多来,建案数持续下滑,限缩房屋供应,进而推高房价。在新冠疫情期间、趁利率近零时再融资的屋主,也不愿放弃3%的房贷利率。移民数激增,也使购屋族数量增加。
除非住房需求放缓或供应增加,否则房价将持续攀高。Fed仍在力抗通膨,意味着房贷利率难以回落。凡此种种,财富差距预料将持续扩大。
Fed数据显示,截至去年底,55岁以上美国人总资产攀抵创纪录的114兆美元,占整体家庭财富近70%,远高于四年前的84兆美元。在30年前,该年龄层的财富占比为51%。
相较下,工作年龄美国人的财富比重持续缩水,不到40岁的家庭整体资产金额不足15兆美元,占比9%,远低于30年前的14%。在2021年,40岁~54岁年龄层的财富占比为近40%,去年底仅剩不到25%。
即便美股狂涨,也与X世代、千禧世代等没有多大关系。美国家庭共持有40兆美元的股票和共同基金,近八成在55岁以上族群手上。
举例来说,德州退休人士兰戴克曾在石油产业担任工程师,已还清第一笔房贷。他还帮助成年子女负担房贷,以尽快还清本金。考量到利率已相当高,他强调节俭和减轻债务的必要性。他想都不敢想现在借贷会有多辛苦。
www.meifang8.com


1、本文内容来源于网络,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;
www.meifang8.com
发布时间:2024/05/09
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >