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旧金山房产卖家1/8亏损脱手……

发布时间：2024/01/03　文章来源：

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导读：归咎于贷款利率，湾区旧金山与半岛地区有八分之一的房地产市场卖家，正承担亏损。疫情购屋热潮期间，利率上升已将房价自历史高点拉低，部分

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归咎于贷款利率，湾区旧金山与半岛地区有八分之一的房地产市场卖家，正承担亏损。疫情购屋热潮期间，利率上升已将房价自历史高点拉低，部分于2021与2022年在房市顶峰买房的卖家、被迫接受低于买房价格的卖价。

根据房地产经纪公司Redfin最新数据，今年8-10月期间，旧金山与圣马刁县出售房屋卖家中、有超过13%出现亏损，此一比例约为全国数字的4倍。这个地区的典型亏损为12万2500元。
Redfin资深经济学家布卡里(Sheharyar Bokhari)指出，那些亏本售屋的人，卖房通常是出于必要，他们可能正在经历失业、离婚或其他人生事件，不允许有时间等待房市好转，搬家是因为不得不搬家。
近来卖房获利的一名屋主是女演员茱莉亚罗勃兹(Julia Roberts)，2020年1月房价开始飙涨之前，以830万元买进拥有六个房间的旧金山维多利亚式房屋；今年10月，她以1125万元售出房屋。布卡里表示，如同罗勃兹，大部分卖房的人，都获得不错收益。
在南湾，仅有3%卖家亏损、通常损失约为10万元。在东湾，约4%卖家接受房屋售价低于当初买价、亏损中位数为5万元。
布卡里将旧金山与半岛卖家亏损比例较大、导因于该地区有较多昂贵房地产、价格在房市昌盛时期飙涨至高点，之后利率上涨挤压买家，并在房市降温时、房价跌幅最大。
加州房地产经纪人协会数据显示，今年10月，圣马刁县独栋房屋中位数价格为210万元，比2022年4月当地市场房价峰值下跌约13%，当时房价中位数突破240万元。旧金山房价跌幅更大，房价下跌20%至165万元。整个湾区10月房价中位数、比房价高峰下跌15%至127万元。
不过，尽管经济低迷，半岛房地产经纪人拉蒙(Jeff LaMont)表示，他仍见到一些卖家收到多达15份报价，其中许多报价都高出要价。他认为，现在仍是卖方市场。
然而，许多潜在买家仍持观望态度，不愿放弃房价近期飙涨之前、已锁定较低房贷利率。硅谷房产经纪人波普翰迪(Mary Pope-Handy)表示，有时新贷款利率会导致每月房贷付款额增加数千元，让买家更加犹豫。
因此，市场上房屋库存仍紧张。但可能有缓解机会。房地美(Freddie Mac)日前公布贷款利率连续第五周下跌、典型房贷平均利率于10月底接近8%后、降至7.22%。
部分经济学家预测，随着通膨降温，利率可能于明年持续下跌，但很少人预测利率会返回到疫情期间刺激市场的历史低点，2020年12月利率触及2.67%低点。房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)声明指出，目前利率走势，对潜在买房人士来说，是一个令人鼓舞的发展。www.meifang8.com

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