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旧金山市中心新住房多,需求却不高……
发布时间:2022/07/07 文章来源:网络
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导读:旧金山市中心过去几年的住房数量显著增加,但需求量不高。(Getty Images)旧金山平日傍晚的市中心金融区,看不到人们在街上遛狗、带着大
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旧金山市中心过去几年的住房数量显著增加,但需求量不高。(Getty Images)

旧金山平日傍晚的市中心金融区,看不到人们在街上遛狗、带着大包小包装满食品的购物袋、领着孩子们回家…这些其他非市中心地区的普通景象;部分原因是,尽管旧金山市中心近年来住房数量显著增加,但上市后却乏人问津。

房源数据显示,自2018年以来,旧金山包含金融区及其以北和以南三个邮区的上市住房单位,在市场上停留的时间往往比其他地区久,成交价也低于市场中位价。

这三个邮区是包含California Street、Nob Hill和华埠到市场街的94108邮区、市场街以北、Kearney Street以东、Battery Stree以西之间的94104邮区,以及市场街以南到Embarcadero、向南延伸到甲骨文球场(Oracle Park)的94105邮区。

2018年,金融区住房中位数定价为130万元,但中位数成交价只有120万元;与全市当年成交的住房单位相比,金融区的上市单位在市场上停留的平均天数是其他地区的两倍以上。

2019年和2020年,金融区上市物业的成交价也倾向低于定价,平均上市天数分别为62天和70天,而全市物业这两年的平均上市天数分别只有17天和22天。

2021年,金融区上市物业中位数成交价与定价之间的距离稍有缩短,为115万元和124万元,但上市天数仍长达69天,而全市物业平均上市天数为16天。

房地产专家认为,这个现象的部分原因是:独栋屋仍然是旧金山最抢手、出价远高于定价的物业。

房地产经纪人布尔克洛(Adam Brinklow)表示,市中心的上市物业几乎都是公寓,但过去十年来,独栋屋才是旧金山需求最大的物业,尤其是对那些希望住在旧金山的家庭来说。

这正是为何住在市中心的,大多是子女已经长大的中、老年成熟专业人士,例如住在3街和市场街一栋大楼的邓拉普(John Dunlap)。

邓拉普表示,他居住的大楼是许多职业运动员、川普和拜登政府官员、银行高层和其他知名人士的住所。他的大楼靠近博物馆、文化机构和自行车道,居住环境十分舒适。
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旧金山市中心的定义是Van Ness Ave、Market Street、Sacramento Street之间到Embarcadero的区域。2010年到2021年,这个地区的住房单位增加了8.7%,是旧金山住房数量增加最多的地区之一,排名第四,仅次于列治文区、南市场街区和包括北滩(North Beach)、华埠和渔人码头在内的东北区。


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