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旧金山湾区杀出一匹“黑马”,十年间人口暴涨58%!这座城市为何能“逆势而上”?
发布时间:2023/02/21 文章来源:
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导读:旧金山湾区的一众城市,在房价飙升、出生率下降和外迁人口急剧增加的多重影响下,都陷入了停滞不前甚至衰退状态,房地产市场也随之萎靡。但
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旧金山湾区的一众城市,在房价飙升、出生率下降和外迁人口急剧增加的多重影响下,都陷入了停滞不前甚至衰退状态,房地产市场也随之萎靡。
但都柏林(Dublin)却成了湾区的一匹“黑马”,不论是城市建设还是人口增长,都呈现出了蓬勃发展的势态,令人眼前一亮!
No.1 10年时间都柏林人口暴涨58%,成旧金山湾区发展最快城市,位于旧金山东湾近郊居住区的都柏林在2010-2020年间,成为了湾区发展最快的城市

在此期间,都柏林的人口从4.6万增加到近7.3万增长了58%。在人口基数超过5万人的美国城市中,都柏林的人口增长率排名全美第12名。

2020-2021年,虽然都柏林的人口增长基本持平,但实际上,湾区其它城市的人口增长均呈下降趋势
都柏林的发展速度,简直令人感到震惊。但当地政府官员和商界人士认为,都柏林能变成现在的模样并没有什么好值得惊讶的。多方因素的推动,助力这座城市“逐步起飞”。
No.2 都柏林兴建住房及各项公共设施,造福居民,推动城市发展。住房和教育,是都柏林快速发展的两大引擎。我们首先来看看在住房方面,都柏林都做出了哪些努力。
湾区的城市向来以住房短缺而闻名。但都柏林却不同,这里一直都在兴建住房。截至2010年,都柏林每1万个居民,就可拥有近1800套新房,排名湾区第一。

这个数字几乎是第二名米尔皮塔斯(Milpitas)的2倍,是旧金山的4倍多
在都柏林生活工作了20年的房地产经纪人,金·德尔(Kim Deol)说:“2000年后,这座城市建造了数以千计的房屋。”
都柏林市公关经理莎丽·杰克曼 (Shari Jackman) 表示,都柏林的建筑许可审批流程非常快。所以建筑开放商们能够迅速通过环境审查,拿到建房许可。但在湾区别的城市,开发商们往往就卡在这个环节上,停滞不前了。
杰克曼补充说,上个世纪90年代和2010年以来,都柏林创建了雄心勃勃的城市发展计划,并且一直在稳步执行。
这些项目不仅包括新建房屋,还有城市中的交通便利住房(transit-accessible housing)、商业区和公园等基础设施。 
比如,1997年都柏林就增设了都柏林/普莱森顿(Pleasanton)的湾区捷运(BART)车站;2011年增设西都柏林车站。 
德尔表示,在2010年左右,都柏林的房屋通常是较大的单户住宅,与核桃溪(Walnut Creek)、旧金山等附近城市相比,同样的房子价格要更加便宜。
Zillow的数据显示,都柏林现在的房屋中位价为120万美元。虽然并不便宜,但仍低于旧金山的130万美元,以及伯克利(Berkeley)的140万美元
德尔还说,都柏林居民的收入水平高于湾区的平均水平。—都柏林家庭的平均收入为17万美元,远高于旧金山家庭12.6万美元的收入中位数。而且,都柏林的房屋每平方英尺的平均售价为630美元,明显低于旧金山的1,0909美元。
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No.3 都柏林高质量学校云集,吸引大量家庭前来安家,接下来,我们去看看都柏林的教育有多强。都柏林的房产经纪人金·德尔说,这座城市非常适合子女教育。作为一个生活在都柏林的母亲,德尔有2个孩子,都在是在这里长大的。
德尔认为,都柏林在家庭教育方面做出的建设方面做值得点赞。她说:“这里有很多体育公园、网球场,还有一个大型水上乐园,非常适合孩子们锻炼和玩耍。” 
然而对家长而言,最重要的还是学校好不好。德尔满意地表示,都柏林的公立学校评价很高
根据权威网站Niche的最新数据,都柏林联合学区(Dublin Unified School District)不仅在阿拉米达县(Alameda County)名列前茅,在加州438个学区中,也排到了第33位
或许正是因为这个原因,都柏林除了是湾区总体人口增长最快的城市之外,还是湾区在2010-2020年间,唯一一个18岁以下人口比例增长的城市
截至2020年,都柏林约有四分之一的居民,年龄在18岁以下。而旧金山,18岁以下的居民,才刚刚超过十分之一。
No.4 十年内,亚裔人口数量翻一番,都柏林成亚裔聚居地。在都柏林的发展过程中,还有一个值得注意的地方:这座城市的人口增长,几乎完全是由亚裔推动的
在短短十年内,都柏林的亚裔人口增加了两倍多。从刚开始的12,000多人增加到近39,000人,从白人占多数(44%,亚裔为25%)的城市,变为了亚裔人的聚居地。
都柏林市公关经理莎丽·杰克曼表示,由于都柏林的许多新住宅都允许建造ADU,非常适合多代同堂的亚裔家庭。皮尤研究中心(Pew study)最近的一项研究表明,在美国,亚裔美国人比其他种族更常生活在多代同堂的家庭中。

另外,杰克曼和德尔都认为,都柏林高质量的教育体系也是吸引亚裔家庭方面的重要原因。 
德尔还认为都柏林安全的城市环境,也让亚裔家庭们喜欢在这儿定居。她说:“在都柏林,你开着车库都没关系,不会发生什么事。”
不过,不仅是在都柏林,整个湾区的亚裔居民都在增加。湾区的另外两个县,圣克拉拉(Santa Clara)和阿拉米达(都柏林所在县治)都是亚裔人口占多数。2010-2020年,湾区所有九个县的亚裔人口都有显著增长。 


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