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科技业回暖洛杉矶办公室需求大增

发布时间：2023/11/21　文章来源：

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导读：自疫情爆发以来，办公空间的市场需求持续低迷；然而，洛杉矶市场出现了转机。地产分析公司VTS最新统计发现，第三季度洛杉矶市场对办公室的

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自疫情爆发以来，办公空间的市场需求持续低迷；然而，洛杉矶市场出现了转机。地产分析公司VTS最新统计发现，第三季度洛杉矶市场对办公室的需求大幅增长，达到2021年6月以来的最高水平。

科技行业对大型办公空间需求的增加是主要带动因素。
VTS通过租户对办公室的添加搜索来计算市场需求指数（VODI）。报告显示，洛杉矶办公室需求在第三季急剧成长，比上季高出32.1％，较去年第三季年增19.4％。除2022年5月曾经出现非常短暂的需求高峰外，目前的水平是自2021年夏季疫苗接种以来的最高值。
洛市该领域需求指数是全美所有城市中最高的一个。报告分析，这主要是由于寻求5万平方呎以上大型办公空间的租户激增。尽管之前的编剧工会罢工可能对洛杉矶的需求造成了一定的影响，但科技业的添加需求填补了这一缺口。
然而，洛杉矶市场的强劲表现是一个异常值。全国的办公需求似乎已经趋于稳定，停留在疫情前水平的一半至三分之二之间。报告称，全国需求季减3.8%，但比去年成长6.3%。其中，纽约市、波士顿和旧金山的需求在过去两年中保持不变。西雅图的情况最为严峻，办公室需求较上季下降43.2%，较去年同期下降53.2%，仅为正常水平的五分之一。寻求5万平方呎以上空间的租户连续三个月「异常」下降。
报告指出，在劳动市场降温和远程办公（Work-from-home）比例持平的环境下，雇主可能需要更少，甚至不再需要新的办公空间。远程办公研究（WFH Research）显示，在美国十大主要都市，包括非办公室型行业在内，远程工作所占工作日比例最低为32.7％，自2022年11月起一直不断上升。截至2023年8月，这一比例已增至34.3％。回归办公室的趋势似乎已经结束或至少暂停了。
另一方面，就业市场的降温通常赋予了雇主更多的谈判主导力，要求员工回到办公室的权利理应更强，但数据呈现的事实却并非如此，这也侧面反映了远程办公可能成为常态。
「过去两年办公楼市场遭遇的情况很可能将持续发生。」VTS首席执行官Nick Romito通过新闻稿表示，尽管办公空间市场在持续的逆风中显示出复苏的迹象，但是否意味着市场将从疫情低谷反弹仍有待观察。唯一积极的指针是，尽管存在就业市场降温、联准会加息等不利因素，但在过去两年中，办公空间的新需求仍然相当稳定。www.meifang8.com

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