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在美国租房（尤其是波士顿地区）和在国内租房的差异。

1 美国的房屋类型

租房的种类区分

大多刚来美国的小伙伴，对于美国的第一印象基本上都会说：美国的楼好矮啊。

是的，相较于国内的高层建筑密布，在美国一般只有大城市市中心Downtown会有超过6层以上的高楼，大部分的房屋和建筑都非常矮。

在美国租房的类型主要由Luxury Apartment - 高级公寓，Apartment/Condo - 普通公寓，以及House - 独栋房这三种类型组成。高级公寓配置和房东提供的服务最好，而普通公寓和House相对来说服务会少一些。

房屋类型具体区别：

2 美国的户型

租房的户型区分

美国租房，除了在国内常见的1室1厅1卫，2室1厅1卫，3室1厅2卫之外，还有一些户型可能也会让新生非常的迷惑。

然而波士顿的房租其实还是比较昂贵的，除了以上常见的户型外，美国还会有1 split和 2 split bedroom，这种就是每个一些房东，将客厅单独隔离出来，当成另外一个房间。也就是说这样的户型，是没有客厅的。1 Split Bedroom是2室无厅， 2 Split Bedroom是3室无厅。这一类的户型，在学校周围还是比较常见的。

另外大家还常会看到1.5或者2.5个Bathroom，这种0.5的Bathroom在美国也非常常见。是无法洗澡，但是拥有马桶和洗手池的一个洗手间。


而除了这些户型之外，为了节省房租，也会有不少的小伙伴选择自行将客厅隔断出来，出租出去，这样比如1室1厅1卫的户型，房间住一个人，客厅也可以自己隔断住另外一个人，房租一下可以省很多~

3 入住&家具问题

家具配置 和家具购买

在美国最让留学生头疼的问题之一，也是美国大部分房屋是除了厨房的冰箱，烤箱等家具之外，不包含任何其他家具的。另外就是公寓的Office有严格的上班时间，从来不会为了住户加班等到住户办理入住。也不会在下班后/凌晨到公寓送钥匙。

这也就意味着大部分留学生在到达波士顿后，需要协调入住时间。在入住房间后，还面临没有床睡的问题。有些小伙伴刚开始不清楚，就只能无奈的睡地板或者在酒店住一晚。

- 入住当天的房子大部分类似这样 -

所以建议小伙伴们:1.到达波士顿的航班尽量选择再中午1点之前，这样不仅可以当天领钥匙，也有时间去附近的购置一些基本的家具。 2. 可以提前预定床/床垫，至少在入住当晚可以有地方睡觉。

当然，也有非常少的一些房东和高级公寓是提供基础的家具的（床+书桌等），但是同样也不提供床上用品哦！

4 房屋内部配置问题

不同的内置

美国的大部分房间虽然没有家具，但是房间内部还是会配置一些基础的用品。但是往往不同的公寓配置的不同，大致可以分为以下几类：

基础配置：厨房配置烤箱，炉子，冰箱。大楼内部有洗衣机烘干机。

较高级的配置：厨房配置烤箱，炉子，冰箱，洗碗机，微波炉等。大楼内部有洗衣机烘干机。

顶级配置：厨房配置烤箱，炉子，冰箱，洗碗机，微波炉等。房间内部有洗衣机烘干机。

此外美国做饭的炉子也有3种不同的大类。高级公寓普遍采用的是电磁炉式的炉子。普通公寓和House以燃气式和电蚊片式为主。

5 房屋新旧

百年老宅随处可见

麻省作为一个历史悠久的城市（波士顿尤其），不同类型的房子的年份差别还是很大的。

部分高级公寓都是近5-10年内建成的，配置非常的新。然而普通公寓和House就不一定了。一般来说普通公寓大多至少都有20 -50年以上的历史，更有一些普通公寓有着100年以上的历史。House也是类似。不得不说我们住的房子，其实大部分时候都比我们的年龄大很多~~

对于拥有百年历史的房子来说，通常可能房屋的设计非常美式，不一定是非常规整的方形。房屋的采光也要根据不同的房子设计来判断。这个时候找中介的经纪人去拍摄房间就非常重要了。

高级公寓相对来说就好很多，而且现在很多高级公寓都是采用大窗户/落地窗，采光非常好。户型的规划也合理很多。

高级公寓大多采用的都是中央供暖，冬暖夏凉。普通公寓和House大部分则是暖气片或者暖气条的形式，冬天也很温暖，但是夏天没有空调。

6 租房www.meifang8.com
提前看房

国际学生在到美国之前可以通过中介远程订房，避免到了美国之后再订房面临无房可住的尴尬境地。

7 房租分配

优先订房

波士顿的房子都是整套起租的，可以一个人先订下整套房源再找室友，也可以先凑齐室友再一起租下一整套，后者会存在一个风险：室友找到了，房子被别人抢先订走了！所以这个就需要自我决定和与时间赛跑了~ 

关于房租分配价格，这个和合租的同学们一起协商就可以，我们一般建议主卧带独卫的要比副卧贵100-150美金，主卧没有独卫但是面积大的，要比副卧贵100美金左右。

8 找室友

再筛选室友

推荐先看房在找人，拿着房子找室友是非常有利的，如果先订下整套那你就会有主动权，你有挑选时有的权利！房子是你看中的，室友你也可以挑选你满意的人选~！

找室友途径：

1. 可以去学校的校友群，专业群，当地租房群找室友

2.当地论坛学校学联论坛，或者百度贴吧（成功率低）微博、小红书，都可以找室友，仅供参考。
9 本科生能否入住？

学生身份受限

波士顿有一大部分公寓不接受本科，因为美国本科比较喜爱party，并且不会做家务没有自我生活能力，会不爱护房子。所以一般不要本科的多存在于高级公寓。再者，因为高级公寓房价高，公寓认为美本没有经济能力，因为在美国上大学的费用美国人父母是没有义务承担的。

10 洗衣服

洗烘设施

首先说明不可以在室外晾衣服！绝对不可以！一般公寓都是在负一层配备洗衣房供公寓人使用，只有近几年新建的高级公寓才会有室内洗衣机烘干机哦~

11 楼层和朝向

楼层说明

特别强调两个楼层 【Garden level】& 【Basement】

Garden level: 一般指的是半地下室，有一些由于地面有坡度等等问题会有正常窗户，大多带有窗户会比较小。房租会比其他楼层便宜很多。

Basement: 一般指地下室居多，窗户上都有防盗栏杆，采光和通风很差，房价会非常便宜。

12 宠物

爱宠归宿

高级公寓大多都可以养宠物每个月收取宠物费用，绝大多数普通公寓可以养猫和小型犬。也存在一些公寓不允许养宠物的情况。

13 公寓位置地区怎么选？

公寓区域分配

首选走路上学+地铁周边附近的房子，由于波士顿冬天很冷，建议不要在室外活动超过15分钟真的会冻透。而且大多普通公寓都是围绕地铁绿线的。

如果你是BU的话推荐入住Allston、Fenway、Brighton

如果你是NEU的话推荐入住 Fenway,Malden, Longwood, south end, Backbay

如果你是Berklee的话推荐入住 Fenway , Backbay, Allston

14 怎么选性价比高的房子？

租房tips

1）如果你是1月入住建议从前一年的11月份开始看房，如果你是9月入住建议从当年3-4月开始找房看房。

2）好货不便宜，同样想要环境更好的高级公寓那就要支出同样多的money

3）参考第一条，如果你提前着手看，有机会订到当年的早鸟房（房子越临近越贵涨的越狠一定要早订）

4）如果你的预算不高在800-1200，那请做好心理准备接受同等价位的普通公寓的房子环境，虽说是百年老房但是内部也都翻新过，没有室内洗烘是肯定的，但是请你看在价格的面子上，对房子多一些包容哦~

最好的方法：找一个信得过的中介来推荐，作为中介，他们会更愿意把更好的、性价比高的房源推荐给他们的每一个客户~因为你也会从各个方面了解房源的情况来选择最合适的、性价比最高的，如果他们推荐的房子你不满意，之前的工作就等于白做，所以他们会很尽心尽力的帮你找房子的。



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