圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出,大圣安东尼奥地区房屋“成交数量”下跌,但“成交价格”仍在成长,不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。
疫情(pandemic)期间,德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手,这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解,但联储会为了压抑通胀大幅提升利率,让买家的负担沉重许多,整体的房地产热度已经大幅降温。
圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出,圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手,比去年9月的数目减少了10.2%,而且这是连续第六个月的下降。
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但今年9月成交房屋的中间价格(medium price)是38万9752元,比去年9月高出12%。去年9月房屋市场热络,上市房屋平均14天就会成交,但今年9月却需要42天。协会主席崔西哈斯洛克(Tracie Hasslocher)指出,如果卖家不是急于要脱手,并不须要紧张,房价不但还在上升,而且今年9月成交的房屋中,98.3%的卖家都至少得到他们所开的价格(listing price),没有必须降价求售的压力。
首府奥斯汀地区的降温更明显,今年9月成交屋数量必去年同月下跌18%,成交价格只上升5.6%,查维斯县(Travis County)成交房屋的中间价格约是57万5000元。奥斯汀房地产经纪人协会的新主席艾旭丽杰克森(Ashley Jackson)指出,现在上市房屋数量较多,因此买家的选择变得比较多,卖家漫天开价的情况也变得比较缓和。
但杰克森也指出,过去六个月利率飙升,让买家的负担变重,譬如去年9月可以负担得起50万元房屋的人,现在可能只能买得起40万元的房子。
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