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联储会加息,GDP糟糕数据出炉 抵押贷款利率大幅下降
发布时间:2022/08/01 文章来源:
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导读:在联储会将基准利率上调75个基点的仅仅一天之后,抵押贷款利率大幅下跌。据《抵押贷款新闻日报》报道,联储会宣布最新加息决策后,受欢迎的
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在联储会将基准利率上调75个基点的仅仅一天之后,抵押贷款利率大幅下跌。

据《抵押贷款新闻日报》报道,联储会宣布最新加息决策后,受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率从周三的5.54%降至周四的5.22%.周五,利率进一步下跌至5.13%.



在本周议息会议召开之前的几天里,利率并没有太大的变化,但一直在缓慢地从6月中旬的近期高点位置回落,当时30年期固定利率一度突破6%.

美国经济分析局(BEA)周四公布的国内生产总值(GDP)报告显示,美国经济连续第二个季度出现收缩,这是一个被广泛接受的衰退信号。据预估,第二季度GDP年化季率初值录得-0.9%,而华尔街经济学家此前预估为+0.3%。

消息传出后,投资者纷纷涌向相对安全的债券市场,导致其收益率下跌。抵押贷款利率大致跟随着10年期美国国债收益率的走势而变化。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官格雷厄姆(Matthew Graham)写道:“这是一个异常迅速的下降!也许更有趣(也不寻常)的事实是,抵押贷款利率比美国国债收益率下降得更快。通常情况恰恰相反,投资者会首先涌向最基本、无风险的债券。”
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格雷厄姆说,过去一个月基准利率的整体变化,造成了投资者更青睐于利率较低的抵押贷款债券的局面。

他写道:“在某种程度上,抵押贷款投资者正试图占得先机。如果他们以更高的利率持有抵押贷款,如果这些贷款过快再融资,他们就会亏损。”

现在的问题是,市场是否处于一个新的区间,利率将在目前的水平上稳定下来。

格雷厄姆警告称:“如果利率形势逆转,可能会出现另一方向同样大的波动。”他还指出,如果经济数据继续低迷,通胀放缓,抵押贷款利率可能会进一步走低。

低利率似乎已经对潜在购房者产生了轻微影响。房地产经纪公司Redfin刚刚报告称,随着房价从近期高点回落,过去一个月房屋搜索量和看房量略有上升。

Redfin的首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在一份新闻稿中表示:“随着需求趋于稳定,房地产市场似乎正在趋于平衡。在通胀和联储会加息方面,我们可能仍会遇到一些意外情况,但目前抵押贷款利率的回落,已经让上个月面临利率飙升的买家松了一口气。”

然而,买家购房兴趣的增加并不意味着房屋销售增加。待售房屋的供应正在缓慢增加,有报道称越来越多的卖家降低了要价。



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