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洛杉矶开征豪宅税,超过这个数,真心劝你不要买...
发布时间:2023/04/05 文章来源:
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导读:从4月1日开始,洛杉矶开征豪宅税。洛市出台这一法规Measure ULA,意在筹集更多资金解决游民和可负担房问题,让人人有房住。乔什‧奥尔特曼
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从4月1日开始,洛杉矶开征“豪宅税”。洛市出台这一法规“Measure ULA”,意在筹集更多资金解决
游民和可负担房问题,让人人有房住。

乔什‧奥尔特曼(Josh Altman)是电视真人秀“洛杉矶百万豪宅”(Million Dollar Listing Los
Angeles)明星,也是房地产公司“Altman Brothers Real Estate”联合创始人。他在接受“雅虎财经”采访时说,帮助解决游民和可负担房问题当然很好,“但他们没想到这一措施的另一面,它实际上将会把人们推出洛杉矶,他们将带走成千上万的工作和雇员”。
具体而言,售价高于500万美元的豪宅,卖方在成交后须缴纳4%的所得税,千万以上豪宅,则缴纳5.5%。此前,洛杉矶市既有的房产交易基础税率为0.45%
还不止如此。去年美联储加息以来,洛市房地产价格下跌。那些在去年高价位买房的人,现在将无法卖房。因为他们不但赔了钱,还要再掏一笔钜额资金来缴税。比如,房子1,000万买到手的,现在价格降到800万,房主不但要承担亏损的200万,还要再掏出35.6万缴税。这项法规,据说每年将为洛杉矶筹集9亿美元。
在新税法实施前,洛杉矶的富人纷纷卖房。奥尔特曼说,今年3月是他20年来看到豪宅交易最多的一个月份。但也有经纪人表示,虽然听到人们对新税法的抱怨,但很多客户为了享受这里的好天气
而不愿离开。另据《卫报》(The Guardian)上月报导,奥尔特曼和另一位高端地产经纪人在Instagram上招经纪人:只要能在4月1日前卖掉洛杉矶顶级富人区贝莱尔(Bel Air)一处2,800万的豪宅,就能获得100万奖金。

贝莱尔另一处占地260英亩、原价1.25亿的物业,今年1月开始接受拍卖出价,起拍价为3,900万,买家
在3月底前成交,可获得200万美元信用。比佛利山庄一处价值1,650万的豪宅,买家如果能在3月底前买下,可获得一辆崭新的宾利、麦克拉伦或奥斯顿‧马丁跑车
就此,城市政策专家彼得‧德雷尔(Peter Dreier)对《洛杉矶时报》说,为避开帮助那些睡在车里的
游民,千万富翁们正在赠送豪车。豪宅税法在去年11月获得足够选票而通过,目前房地产利益集团正在法庭上与新法抗争,认为它违反了加州宪法。
批评者也认为,该法规应不限于住宅,也用于办公室、零售和工业用房等多种建筑;此外,有时候房屋建设利润很低,再增加5%左右的税负,会让开发商失去动力、将目光投向其它地方。
一些豪宅交易者为避开法规,也想出一些变通的办法。比如,成交价可能略高于500万的豪宅,价格被
定为490万,恰好避开豪宅税,但由买家来承担交易费用。
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也有地产经纪人认为,这项法规定义豪宅的标准过低,因为在洛杉矶,真正的豪宅被认为起价要在1,000万。
根据美国人口普查数据,洛市2022年7月有970万人,比一年前下降了10万人
说白了,豪宅税对穷人没有啥影响,因为多钱都买不起,对真正的富豪也没有影响,因为买的起几千
万豪宅的人也不差钱。而对中产阶级买房房屋就大了,在洛杉矶,现在超过500万的房子,真不能买,哪怕是450万以上的购买也要慎重。



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