买房后多久可以转卖?这些可能的损失你要提前知道
发布时间:2022/01/24 文章来源:
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导读:买完房子后多久售房合适?
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买房后多久后再出售比较合适,是很多想要换房和想要购买投资房的小伙伴经常会考虑的问题。
今天,我们就跟大家唠唠卖房速度的小知识。
买完房子后多久售房合适?
准确来说,其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。
不过一般来说,一个房子通常需要五年时间,才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。
当然,如果想提早出售房子,也并不意味着就必亏无疑。
根据IRS制定的税费优惠政策121(Section 121 Tax Exemptions)里的规定,卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少两年,卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000(单身人士报税)或在$500,000内(两夫妻联名报税),就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分,就要按比例缴税了,如不够IRS会按比例减免。总体来说,至少居住两年后再出售房产,更为划算。
马上转手卖房,会有哪些损失?
如果因为一些原因,你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用,我们也进行了整理,方便你参考。
1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用(这两笔费用是提前售房最大的支出项)。
2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
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3、短时间内需要支付两次的搬家费用。
4、资产利得税:出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税,如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房,这部分税费可以全部或者部分免除。
5、房贷预付款罚款:如果在特定时间点之前出售,可能会有一些贷方会施加罚款,比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见,但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则,以便后续产生不必要的麻烦。
6、房屋上市后售价缩水:短期内经历频繁交易的房源,可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题,进而影响新买家的心理估价,影响到后期房屋再出售的价格。
房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用
1、房屋上市前的准备费用:包含清洁、预售前装饰(staging)、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
2、Open House 期间产生的费用:临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。
3、检验后的房屋维修费用:如果验收后出现问题,房主可能需要承担这部分的费用。
4、房屋交易中产生的费用:如产权保险(Title insurance)、托管费、HOA 费用等等。
费用的名目虽然很多,但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费,并把它划进房子的挂牌价中,做到收支平衡,那其实房屋的出售也没有那么麻烦。
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准确来说,其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。
不过一般来说,一个房子通常需要五年时间,才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。
当然,如果想提早出售房子,也并不意味着就必亏无疑。
根据IRS制定的税费优惠政策121(Section 121 Tax Exemptions)里的规定,卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少两年,卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000(单身人士报税)或在$500,000内(两夫妻联名报税),就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分,就要按比例缴税了,如不够IRS会按比例减免。总体来说,至少居住两年后再出售房产,更为划算。
马上转手卖房,会有哪些损失?
如果因为一些原因,你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用,我们也进行了整理,方便你参考。
1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用(这两笔费用是提前售房最大的支出项)。
2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
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3、短时间内需要支付两次的搬家费用。
4、资产利得税:出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税,如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房,这部分税费可以全部或者部分免除。
5、房贷预付款罚款:如果在特定时间点之前出售,可能会有一些贷方会施加罚款,比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见,但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则,以便后续产生不必要的麻烦。
6、房屋上市后售价缩水:短期内经历频繁交易的房源,可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题,进而影响新买家的心理估价,影响到后期房屋再出售的价格。
房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用
1、房屋上市前的准备费用:包含清洁、预售前装饰(staging)、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
2、Open House 期间产生的费用:临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。
3、检验后的房屋维修费用:如果验收后出现问题,房主可能需要承担这部分的费用。
4、房屋交易中产生的费用:如产权保险(Title insurance)、托管费、HOA 费用等等。
费用的名目虽然很多,但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费,并把它划进房子的挂牌价中,做到收支平衡,那其实房屋的出售也没有那么麻烦。
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