买房计划赶不上房贷利率变化？从这两个方面下手极大程度能省钱买房_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

买房计划赶不上房贷利率变化？从这两个方面下手极大程度能省钱买房

发布时间：2023/12/06　文章来源：

公众号

导读：截至2023年11月28日，freddiemac最新数据显示，近期30年fixed房贷利率为7 29%。今天，科技房产公司 Flyhomes 就来和大家聊聊在目前的利率

www.meifang8.com
截至2023年11月28日，freddiemac最新数据显示，近期30年fixed房贷利率为7.29%。

今天，科技房产公司 Flyhomes 就来和大家聊聊在目前的利率情况下，买房还能怎么省钱。
01如何在贷款方面节省买房成本？
1.选择浮动利率（5/1 ARM、7/1 ARM）
如果觉得现在30年fixed的利率确实太高，那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）。
浮动利率贷款（ARM），即锁定贷款前几年的利率不变，之后每年根据市场情况进行调整，可能升高也可能降低。
这样做的好处是，目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子，之后再通过 refinance 对房子进行重新贷款。
但在美国，平均的换房周期为7年，如果你也会考虑几年后换房，那未来受贷款类型影响的可能也会很小。
2. 购买房贷点数（Mortgage Points）
房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用，可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%，且一个点数大约能降低0.25%的利率。
3. 提前锁定房贷利率
如果你觉得贷款方给你的利率不错，你可以考虑锁定当下的利率。
这样一来，你就不用担心利率是否还会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天，而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
4. 提高首付金额
提高首付金额会降低你的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低，就意味着你的首付部分越多、相对风险越低，因此贷款方也更可能给你一个比较优惠的利率。
5. 提高信用分数
和首付金额一样，你的信用分数越高，贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目（如水电费、电话费、医疗费等），也要在申请贷款之前审查信用报告，并确认没有错误信息。
www.meifang8.com
02买房时怎么省钱？
除了前期贷款上节约成本，在买房过程中用正确的策略也可以省不少钱。
1.针对卖家情况，有针对性地下Offer
大部分卖家卖房都是有原因的，比如搬家到另外一个城市，需要把旧房卖掉，或者想换房所以要先卖掉旧房等等。
如果能够和卖家中介提前沟通，就可以根据卖家的卖房痛点，制定出合适的 offer 策略。
2.考虑上市了一段时间的房子
上市时间较长的房子，可能是房子有硬伤，或者处于并不热门的区域。市场遇冷的时候，房市整体交易速度变缓，这类房子相对停留时间也更长。
但这并不一定就代表这些房子不能买，有些房子是因为挂牌时价格偏高，经过一段时间后，卖家更有可能结合当下市场情况，在价格上做出一些让步。
如果对于具体区域没有硬性需求比如通勤或学区，或者在仔细检查过房子后，对于房子的问题充分理解后自己可以接受，那也许能在价格拿到更大的优惠。
3.考虑使用全现金 Cash Offer
另外一种方式就是使用大多数卖家都“偏爱”的全现金 offer。
因为过户速度快、稳定性高，卖家可以快速完成过户、拿到钱，在几个offer各方面条件差不多的情况下，卖家很多时候宁愿价格上略微让步，也更偏向全现金的 offer。尤其现在市场放缓，进入节假日淡季，着急卖房的卖家在金额上的让步更大。

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/12/06

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。