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满足以下5个条件就在纽约闭眼买房吧！

发布时间：2023/02/24　文章来源：

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导读：满足以下5个条件就在纽约闭眼买房吧！2022年的纽约经历了一场寒冬，通货膨胀，以及各行业缩减人力成本进行的大裁员，让很多准备留在纽约的

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满足以下5个条件就在纽约闭眼买房吧！
2022年的纽约经历了一场“寒冬”，通货膨胀，以及各行业缩减人力成本进行的大裁员，让很多准备留在纽约的人遇到了一个“世纪难题”：要不要在纽约买房？
不妨换一个思维方式，跟着美窝一起来看看以下5个条件吧。如果满足，那就说明你非常适合在纽约购房。
未来规划
一般情况下，首次购房是基于刚需自住。如果至少未来三年内都确定会留在纽约的人，选择购入一套公寓（Condo）是不错的选择。

比如一套在LIC的1B总价$955,000，除去10%的Deposit（定金），和20%的首付后，还30年贷款，按照上周6.32%的贷款利率来算，每个月的还款金额再加上Taxes（房产税）和CC（Common Charges，即物业管理费）是$5,170。

再拿一套NJ的1B举例，总价$795,000除去10%的Deposit和20%的首付后，剩下的钱按照6.32%的30年贷款利率还贷，每个月的还款金额再加上Taxes和CC是$5051。
当然，其他支付方式灵活的Condo也可以考虑。（NJ/LIC平价Condo坦白局）
这样算下来，买房的月开销，与租一套相同规格的公寓的月租金基本持平，不需要额外承受还贷的压力。

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如果预计3-5年后要离开纽约也没有关系，这套房完全可以作为投资房用。回看过去十年，纽约的房价一直都没有大起大落，相对平稳。所以如果确定不回来了，出售也不吃亏。
首付
这点尤其重要，可以说是起着决定性作用。考虑在纽约买房前，至少需要确保有足够的首付款存在美国银行账户。一般情况下，首付为房价的15%-20%。
有效投资
有高收益的投资渠道可以跑赢大盘的人，就略过这一点吧。而事实上，大多数人不是专业的股市操盘手，与其在风云莫测的股市里做韭菜，还是买套房来的更实际一些。相比于其他城市，在纽约买房属于低泡沫经济下的投资，换句话说，这是一种风险较低的被动储蓄方式。
了解基础买房知识
买房有一套置业流程要走，其中会涉及律师等第三方。若是买二手房，还需要请验房师检查房屋，因此提前了解一些房产知识才不会显得手足无措。纽约人常用的搜索平台有StreetEasy、Zillow等供参考。

但无论是什么平台，总会存在风险，不一定具有法律效益。在这个过程中，找对Broker（买房经纪）就显得尤为重要，不仅能在买房路上少走弯路，而且专业的Broker更了解市场行情，可以事半功倍。
心态
房产市场变化多端，是难以真正预测的。所以相比时机，反而是心态更为重要。也许几年后房价确实会跌，又或者利率会下降，但在这几年里付的租房也是一笔不小的开销。毕竟大家都知道，纽约的房子租金也高。
还有大部分人选择租房是因为不想过早被房子束缚住，这些人更希望享受当下。但如果你有“延迟满足”的心态，那么恭喜你！在纽约买房将会是一个很好的选择。
结语
其实买房永远没有“最佳时机”，结合自身条件、财务状况等因素，满足需求就别再犹豫了。而且相比不断上涨的房租，固定的每月房贷能带来更多安全感。