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美房吧房产大数据服务萌芽：你想得到什么样的房子？

发布时间：2014/12/19　文章来源：美房吧

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导读：向华人提供美国房产的一直是美房吧的愿景。2014年底，美房吧上线了大数据分析功能的第一部分。我们对海量的美国房产数据进行分析，每天以州为单位向用户提供四个美国房产数据。

　　Zillow是美国房地产领域大数据体系中小小的一例

　　更多小而美的数据公司迅速成长中

　　国内的房地产数据最早起源于上个世纪末，至今不到20年。而英美等成熟市场从1945年开始，成熟的数据积累有50年了，比中国的数据基数大得多。在美国房地产市场，数据分为居住类和商用两部分。数据形成产业链，高度细分。有专门的房地产数据库运营商，提供全面的数据服务。

　　向华人提供美国房产的一直是美房吧的愿景。2014年底，美房吧上线了大数据分析功能的第一部分。我们对海量的美国房产数据进行分析，每天以州为单位向用户提供四个美国房产数据：

　　1、满分学区房

　　2、当日最低价

　　3、当日最高价

　　4、最高性价比

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　　未来，还会有更多州开放出来，美房吧的大数据分析团队正在加班加点：）

　　美国的高分学区内名校资源丰厚，是房屋保值的重要保障。教育环境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地，带给更多的税收，商业氛围更活跃，房价水涨船高。而房价上涨，地产税相对变高，学校就能争取到更优的教育资源及各类设施，提升质量，由此形成良性循环。

　　在美国如何寻找低风险、升值空间大的投资房源就成了最大的难题。美国房产市场上也会出现低价房，房屋总价通常在20万至50万之间，价格低投资成本减少风险也低。

　　作为世界头号发达国家，美国自然拥有众多豪华物业。每天，都会上市哪些豪宅呢？点击下图一见分晓。

　　城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别。同一个城市的不同城区房价也会有很大区别。很多时候我们要依靠“性价比”这个标准来衡量一套房产的好坏。

　　美国80后们正在推动市场但并非作为房主

　　2014年的美国的房产市场主要依靠外来资金提供着增长率。美国房地产界房地产界呼风唤雨的人士们却越来越对80后这一代人将会去向何处“感兴趣”——非常字面的意思。一些城市已经出现了在房地产板块中由这一代人所引起的逐渐增加的经济活动，尤其是在奥斯汀（Austin）、西雅图（Seattle）、波特兰（Portland）以及明尼阿波利斯（Minneapolis）的双子城（Twin Cities）。

　　明尼阿波利斯因为在10大吸引开发商的城市的榜单上排名第九位而出乎了与城市土地学会共同撰写了该报告的研究和指导公司普华永道资讯公司（PwC）的主管安德鲁·沃伦（Andrew Warren）的意料。

　　“这座城市对于更年轻的一代具有吸引力，”他说，并补充道，其多元化的经济基础有助于招来许多不希望离开中西部地区的大学毕业生。

　　然而，同样是这个群体，他们并没有组成新的家庭，而且他们也并不像他们的父母那一代人在他们的年龄时那样购买那么多的住房。

　　二线城市将于明年率先复苏

　　投资者、开发商和建筑商们正在对所谓的24小时门户城市--旧金山（San Francisco）和纽约市（New York City）失去兴趣，而是对像达拉斯（Dallas）和波特兰这样的城市发展出了更大的兴趣，这些城市有着更多的住房交易。

　　美房吧的预测，对于房地产投资者和开发商来说，只有纽约市和华盛顿特区（Washington, D.C.）有着良好的前景，但现在是奥斯汀、波士顿（Boston）、达拉斯、休斯顿（Houston）、迈阿密（Miami）、奥兰治县（Orange County）、波特兰、旧金山、圣何塞（San Jose）和西雅图组成了这份名单--华盛顿特区实际上已经跌出榜外了。