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当你第一次进入炒房市场的时候，你必须时刻保持警惕。作为一个炒房者或房地产投资者，了解这些情况是明智的，因为它们可能会给你带来机会，也会帮助其他人摆脱困境，要记住的最重要的一点是，如果你真诚地帮助别人，你肯定会得到回报。当我们给苦恼的卖家打电话时，我们首先告诉他们：“我们也许能帮你解决你的问题，但我们可能不能，我们还是谈谈吧，看看能不能找到解决你问题的办法。”对于陷入困境的卖家来说，我们发现这是一种受欢迎的方式，我们很少对此感到困扰。

另外，如果你从他们的角度出发，表现出同情心，他们会和你交谈，如果他们说话，你就有可能帮助他们。是的，我们会邮寄遗嘱认证、旧房子、州外业主信息等，但是当我们和他们谈话的时候，我们会尽最大的努力帮助他们摆脱困境。在很多情况下，这意味着把他们的房子“原样”卖给我们，而不是零售买家，我们可以快速交易，为他们的家提供良好的资金，然后在这个过程中美化社区。你可以同时赚到一些钱，这也没什么不好，这是我非常喜欢倒卖房子的最大原因之一。

“积极的卖家”有很多种形式，人们在某些情况下会突然变得不知所措、突然失去了挣钱的能力，或者生活中发生了重大的变化，记住，一个积极的卖家和一个试图出售房产的房主之间有很大的区别。一个积极的卖家需要尽快卖掉他们的房产，因为他们需要现金，这种情况可能是紧急情况或有其他紧急的需要。典型的房主并不着急，他们愿意等待，直到他们得到最好的价格。在两个卖家之间，积极的卖家是那种你想与之交谈的卖家，因为他们更愿意谈判。是什么让卖家有动力，而不仅仅是感兴趣？虽然清单很长，但以下是你应该寻找的五种最常见的卖家，他们中的每一个人都应该以道德、诚实和同情的态度对待。如果你能做到这一点，你不仅会帮助他们，也会在这个过程中帮助你自己。

1、失业者

当一个人失去工作，他们可以：

• 等到他们找到一份和原来一样好的工作
• 找一份薪水低的工作，因为他们在等待更好的工作

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无论哪种情况，如果一个人失去了工作，他们可能无法像以前工作时那样消费或负担得起那么多东西，因此，他们可能无法负担房产税，或者最坏的情况是，他们无法负担抵押贷款。当一个人发现自己处于这种境地时，他们就会卖掉房子，搬到一个更便宜的地方，他们所处的环境迫使他们尽快卖掉现在的房子，这样他们才愿意协商。这类卖家可能有兴趣把房产卖给有现金并且能在一周内完成交割的投资者。如果你知道如何在没有钱的情况下卖掉房子，你应该有足够的私人投资者甚至是硬通货出借人的现金，这种快速的现金交易可以帮助这个人走出困境，进入更稳定的领域。

2、分居或者离婚者

毫无疑问，离婚可能会变得很糟糕，夫妻最后会为如何分配财产而争吵不休，房子是那些大资产之一。整个过程包括律师和大量的文书工作，但许多夫妇争夺的最大资产之一就是房子，很多时候，得到房子的人会在另一方试图重新谈判之前尽快卖掉房子，在其他情况下，这对夫妇可能会决定卖掉房子，平分利润。如果是这种情况，这对夫妇可能不会和对方说话，所以他们之间存在沟通障碍。无论哪种情况，投资者都可以比普通消费者更容易地从一对离婚夫妇手中购买一套房子，因为这对夫妇通常希望尽快完成整个过程。如果你有来自私人投资者的现金，这可以帮助离婚夫妇解决这些问题。

3、一个期待孩子的家庭

一对怀孕的夫妇可能会决定搬出他们的小房子，搬到一个更大的房子中，这类夫妻根本没有时间可以浪费，因为他们需要在9个月的时间里找到新家。在去看医生和为家里的新宝宝做准备之间，许多夫妇可能想尽快毫无痛苦地卖掉房子，随着其他优先事项的生效，出售房屋变得不那么重要了。这是投资者可以介入并提供帮助的领域，如果你能快速成交并提供公平的条件，这对期待中的夫妇绝对会是潜在交易的一大来源，他们可以带着现金离开，你帮助他们获得新的环境。

4、延迟维护房产的所有者

一些房主不会维护他们的房子，转而把钱用于支付抵押贷款或其他费用，在大多数情况下，房主可能会出于某种原因决定卖掉他们的房子，但没有人愿意买，因为房子维护得很差。保养不良的房产是潜在的“金房子”，在这种情况下，房主很可能会把房子卖给你，如果你是唯一愿意买房的人的话，所有其他的零售买家都对你不感兴趣，你就成了唯一真正的潜在买家，这对你和他们都很理想。在这些情况下，你可以更容易地协商条款，因为你可能有轻微的优势，如果房子有很大的潜力，在一个很好的社区里，那么这些是任何房地产投资者的理想投资类型。

5、旧房产的所有者

就像延期维修房产一样，旧房产对许多零售购房者来说太不受欢迎了，很少有零售买家能真正看到藏在牡蛎里的珍珠。即使房子有结构性问题，你也可以以很低的价格购买这些类型的房产，如果你知道要寻找什么样的房产，你需要让你的总承包商给你估计所有的费用，你可以先给他们一个报价。但在你购买房产之前，你应该让人检查一下方差，以避免购买一些你最终会花很多钱去修复的东西。

如果你已经进行了房产投资，请在下面留言，你认为哪种卖家最好？让我知道你的想法。

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