房地产今年遭遇不少重要转折,却都不是往好的方向发展;经济学者表示,美国房市衰退已经开始。
国会山报(The Hill)报导,房地产业备受观察的“房屋市场指数”(Housing Market Index, HMI) 专测房屋销售前景,11月下跌至33点(百分制),除了新冠肺炎疫情开始的第一个月以外,为十年来新低。
标准30年期房贷利率上月超过7%,为过去50多年来最大单一年度涨幅。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者法拉坦东尼(Michael Fratantoni)说,“(30年期房贷利率)开年才3%,显见涨幅之大。”
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)资深经济学者伊凡维杰洛(Nadia Evangelou)表示,30年期房贷利率3%与7%的差别,对中价位住宅而言,相当每月房贷增加约1000元。
该利率本月退回6.3%,让还留在萎缩房市、为数很少的买家产生一丝希望。
在空前升息之后,联准会主席鲍尔(Jerome Powell)表示,央行将会缓和升息步调,那是房贷利率微跌的原因之一。www.meifang8.com
法拉坦东尼说:“我们和许多市场参与者都预期,美国及全球多地房市会衰退,这对利率形成下行压力。”
全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)与富国银行(Wells Fargo)共同公布HMI数据显示,房市自夏季中期开始衰退,该协会首席经济学者迪茨(Robert Dietz)分析,HMI指数已连续11个月下跌。
迪茨、法拉坦东尼等产业专家预期,美国将陷入衰退;经济衰退的一般定义为连续两季走软。
法拉坦东尼认为,经济可能在明年中复苏,他认为,“房市领导美国步入衰退,也可能使其摆脱泥淖”。
潜在买家受到高房贷利率、卖方报价上涨和待售房屋数量减少等多重夹击,首购族的处境更惨,他们无法利用股权储备来支付高额头期款,租金上涨也让潜在买家更难存到头期款。
全国房地产经纪人协会全国调查发现,今年首购族只占所有买房者的26%,为近年占比最低。
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