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美国11月房贷利率趋势

发布时间：2018/11/30　文章来源：网络

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导读：美国30年期固定房贷利率为4 81%；15年期贷款利率为4 24%，5年期贷款利率为4 09%。

美国房产

根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.81%；15年期贷款利率为4.24%，5年期贷款利率为4.09%。

数据来源：房地美 (Freddie Mac)

2018年，美国购房者已经发现，与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升，大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加，但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。

房价上涨、房贷利率抬升令“房价可负担性”正在成为一个问题。数据供应商 ATTOM Data Solutions 发布的报告显示，2018年第三季度美国住宅可负担指数为92，低于二季度的95和去年同期的102，并创下自2008年三季度以来的新低。

由于利率上升会增加借贷的成本，促使买家降低预算，观望中的购房者可能会暂缓买房计划，在需求上会有所减少，继而会抑制房价的增长。这对于华人购房者来说是个好消息，因为在购房习惯上，华人更倾向于使用现金购房。利率的变化对使用现金购房的买家影响较小，而相对稳定的房价可能是购房的好时机。

30年期固定利率贷款

11月的30年期贷款固定利率为4.81%，点数平均为0.4。环比10月的30年期贷款固定利率 (4.85%) 下降了0.04%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.92%) 上涨了0.89%。

15年期固定利率贷款

11月的15年期贷款固定利率为4.24%，点数平均为0.5。环比10月的15年期贷款固定利率 (4.26%) 下降了0.02%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.32%) 上涨了0.92%。

5年期浮动利率贷款

11月的5年期贷款浮动利率为4.09%，点数平均为0.3。环比10月的5年期贷款浮动利率 (4.1%) 下降了0.01%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.22%) 上涨了0.87%。

美国房产

Q1: 外国人在美国申请房贷的利率？

目前，在美国绝大对数州，外国客户（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。

Q2: 上面表格里的“点数”是什么？

“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。

贷款所需的资金证明
小贴士

在美国，无论是购买新房或者二手房，买家都需出示资金证明 (Proof of Funds)。这样，看到心仪的房子，才可以马上出价。如果资金上没有准备好，房产经纪人也不会花精力在买家身上，因为看房只能是一日游。资金证明，包括两种形式：

1. 现金购房

资金证明可以包括是银行的月对账单，证券余额或者理财产品余额等。文件可以是复印件或扫描件。现金折成美金之后必须大于或者等于您所需要购买房产的总额。这些资金需要在中国大陆以外的银行账户或者金融账户，比如，在美国、香港、新加坡的账户。

2. 贷款购房

资金证明包括首付款的银行对账单和银行贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。按照美国反洗钱法规定，银行需要买家的首付款在中国大陆以外的银行有两个以上完整的账单月。审核了买家的收入证明和工作证明，就可以出具银行贷款预批准书。所以买家至少需要提前两个月将首付款转到境外帐号，如香港账号或者美国账号。

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发布时间：2018/11/30

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