美国6月房价走缓,幅度史上最大!
发布时间:2022/08/09 文章来源:
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导读:房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致6月住房需求急剧下降,迫使房价降温。自1970年代初开始追踪房价指针的房贷软件、数据和分析公司Black

房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致6月住房需求急剧下降,迫使房价降温。
自1970年代初开始追踪房价指针的房贷软件、数据和分析公司Black Knight表示,房价虽仍高于一年前,但6月涨幅以史上最快速度放缓,年升值率由19.3%下降2个百分点至17.3%。
即使在2007-09年经济大衰退期间房价大幅下跌时,单月最大放缓幅度也只有1.19个百分点。由于整体房市走强,预计全美房价不会下跌,但更高的房贷利率肯定造成影响。
根据“Mortgage News Daily”报导,30年期固定房贷平均利率在6月超过6%,之后回落至较低的5%范围内,但这仍显著高于今年年初的3%。
Black Knight数据及分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示:“在前50大都会区市场中,放缓处处可见,其中一些地区的降温更明显。”“事实上,25%的美国主要房市6月增幅放缓了3个百分点,当月更有4个房市减速达4个百分点以上。”
他说,虽然这是史上最严重的降温,但市场必须再经历6个月的这种减速,才能让房价增速恢复到长期平均水平。他估算,利率的影响要完全反映在房价中大约需要5个月时间。
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跌幅最大的市场是以前全美价格最高的市场。过去两个月,加州圣荷西平均房价下跌了5.1%,是所有顶级市场中跌幅最大的。平均房价降低了7.5万元。
在西雅图,过去2个月房价下降3.8%,即少了3万元。加上旧金山、圣地牙哥和丹佛,是降幅最大的5个市场。
根据Black Knight的说法,房价的降温与待售房屋供应的急剧增加相吻合;房源在过去2个月增加了22%。然而,库存仍较2017-19年水平低54%。
格拉伯斯克说:“由于全美库存短缺超过70万件,库存水平需要超过一年的创纪录成长才能完全正常化。”
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