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美国百万元“豪宅”最多的五城市，前4个在加州！

发布时间：2022/07/07　文章来源：网络

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导读：在加州的圣荷西（San Jose），52 89%的房产价值在百万美元以上。图为圣荷西街景。(Justin Sullivan Getty Images)价值百万美元的房产在

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在加州的圣荷西（San Jose），52.89%的房产价值在百万美元以上。图为圣荷西街景。(Justin Sullivan/Getty Images)

价值百万美元的房产在全美并不常见，但在沿海城市却随处可见，在全美百万美元房屋比例最高的前五个大都市中，加州占四个，第五是纽约市。

CNBC财经网7月5日报导，LendingTree网络公司对价值100万美元以上的自住房比重份额进行了研究，并对美国50个最大的都市区进行了排名。

在这50个大都市中，价值百万美元的自住房屋平均份额为4.71%，但在加州的圣荷西（San Jose），52.89%的房产价值在百万美元以上；而在旧金山，40.37%的房产价值在百万美元以上。

其它拥有较高份额的百万美元房产的都市包括洛杉矶、圣地亚哥、纽约、西雅图、波士顿、华盛顿、迈阿密和丹佛。

相比之下，纽约水牛城、克利夫兰和匹兹堡等地的百万美元房屋占比最小，占整体自住房产不到1%。

拥有百万美元“豪宅”最多和最少的五个大城市

拥有最多百万美元房屋的前五名都市如下：
1）加州圣荷西：52.89%
2）旧金山：40.37%
3）洛杉矶：18.55%
4）圣地亚哥：13.52%
5）纽约：10.53%

图为圣荷西市中心。(Shutterstock)

拥有最少百万美元房屋的前五名都市如下：
1）纽约水牛城：0.56%
2）克利夫兰：0.59%
3）匹兹堡：0.67%
4）俄亥俄州的哥伦布市：0.73%
5）辛辛那提：0.78%

随着抵押贷款利率飙升，人们对能否承担起买房按揭贷款的担忧日益增加。

根据Realtor.com的数据，全国范围内房屋挂牌出售价中位数在6月份达到创纪录的45万美元，比上一年增长了近17%。许多美国人的购买力也低于一年前。对少于647,200美元的贷款，30年固定利率抵押贷款徘徊在6%左右。
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事实上，Redfin的一份报告发现，自2021年底以来，贷款利率的上升使每月预算为3,500美元的购房者，在支付按揭期间共失去了165,000美元的消费能力。

出售高价房时如何省税
另一方面，如果你是一个卖房者，在目前市场上仍然有优势。

随着房屋价值的提升带来了创纪录的房屋资产，你可能从出售高价房中获得丰厚利润，但专家提醒说，一个意外的税单可能会削减这笔意外之财。

虽然房屋销售利润被认为是资本收益（capital gains），但如果符合对自住房要求，单身卖房利润最多可以享受25万美元的报税豁免，对于已婚夫妇共同申报的，就可以享有50万美元的免税。符合自住房的条件主要是你必须在出售前的五年中拥有并居住在该房屋。

如果你的售房利润超过了这些免税门槛或你不符合自住条件，也有一些办法可以帮助减税。

新泽西州卢瑟福市Compass Wealth Management公司的财务和所有权注册规划师莱斯利‧贝克（Leslie Beck）对CNBC说，许多房主没有意识到，房产装修或改良可以算入房屋的成本价格或购买价格，以减少售房盈余（即资本收益）。

国税局表示，一些例子可能包括房屋扩建、庭院、景观设计、新系统等等，但日常的维修和保养，如粉刷或修补漏水，并不能算在成本内。

康涅狄格州曼彻斯特的雷蒙德‧詹姆斯公司（Raymond James）CFP和注册会计师（CPA）托马斯‧斯坎伦（Thomas Scanlon）对CNBC说：“保留这些房屋改良的收据是有帮助的。如果你没有收据，那就准备一份做这些房屋改良的许可证副本。”

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发布时间：2022/07/07

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