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美国买房的移民常困扰于美国有不同房型，如独立屋、康斗、公寓等的区别。

即独栋带有一定土地块的房屋。屋主不仅拥有这栋房子，还永久拥有这块土地。既有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。在当地政府的许可下，可以改造房屋和土地上的建筑。

独立屋占美国住宅市场80 ％以上，是相当普遍的房地产，所以“买别墅”并没有想像中那么稀罕。

独立屋大多被规划在一起，群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的“小区”，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。独立屋住宅区的每个小区内，都规划有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。

Multi-family house（多户房屋）

Multi-family house就不太一样了，这种房屋在国内是非常少见的，不被中国投资者所熟知。在外观上与Single-family house（独户房屋）并无太大的差别，但内部的格局却极为不同。这样房屋通常有2-4个家庭居住，每个家庭拥有不同的独立单元，它们在设计上通常是一户一户的，每一户都是独立的一套房子，都分别配套有各自的独立客厅、厨房、卧室、卫生间。这听起来很像国内小型的居民楼或是公寓，但其实完全不同。

Multi-family house的整栋建筑都属于一个业主，这就意味着每个单元不可以单独售卖，日常的维护成本也都是由业主来承担。作为自住+投资房来讲也是非常不错的选择，房东可以住在其中一个单元，并出租其他单元，在拥有很好的独立空间的同时，也方便房东对房屋进行管理和维护。

目前，这种独特的房型结构是深受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。

康斗（Condominium，或简称Condo）

Condo的形态类似于国内的居民楼，业主拥有这公寓的永久产权和土地产权，因此业主也需要交纳地产税。康斗的屋主仅拥有房子墙壁以内的空间，而在房子外部，例如外墙、屋顶、地基、院子、车道乃至小区的公共空间，则是由小区的所有住户共同拥有。

用户结成组织以HOA的形式，对这些公共空间进行管理，通常会雇用管理公司负责日常维护，而住户则每月缴纳HOA费。

HOA会限制房主对房屋进行改造，康斗的屋主只能改动屋内空间，若是涉及到例如外墙颜色，屋顶瓦片等都需经HOA会议批准。

Apartment - 租赁公寓

Apartment即传统意义上，我们熟知的租赁公寓。通常来说，一整栋或者整个公寓社区是一个所有权，拥有这一整个社区产权的个人或者公司会雇佣物业管理公司来进行租赁管理。社区内会设有租赁办公室和onsite manager，无论是公寓内部或外部的社区都是由物业管理，任何损坏和问题都可以联系物业维修及维护。

公寓既可自住，又可做为收入住宅，出租增加投资获利。通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。很多老的小区，在最开始建成的时候其实是Apartment的产权，做了一段时间的出租之后，又convert成了Condo产权单独出售Unit。这个Conversion其实也是地产投资获利的一种方式。

可能外表看起来像是简易的独立屋，但事实上并不拥有房屋脚下的土地，且需向土地所有者每月缴纳地皮租金。虽然名字叫移动屋，理论上可以用拖车移动在别的地皮上，但实际情况中，许多移动屋被设计为并无法移动的样式。

移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

Co-op – 共有产权公寓

TIC (Tenany-in-common) – 合作产权公寓

另外在美国东部如纽约州常见的合作公寓（Co-Op），在加州也极为罕见。这种房屋相当于是整栋楼的业主集体持有一间公司的股份，而房屋归这个公司所有。

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