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美国地产市场现状:买卖双方感觉被困住了,经纪人也不例外…
发布时间:2022/10/05 文章来源:
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导读:到今年9月底,房屋抵押贷款利率已经接近7%,快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。(Shutterstock)如果你问地产经纪人这段时间的感受,他
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到今年9月底,房屋抵押贷款利率已经接近7%,快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。(Shutterstock)

如果你问地产经纪人这段时间的感受,他们很可能会对你说出一个词:被困住。不仅地产市场被困住了,买卖双方,还有地产经纪人,可能都有这种被“困住”的感受。

9月份以及之前的两次大幅加息,导致房屋抵押贷款利率一路攀升,比年初增加一倍以上。到9月底,房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计,今年8月份到明年8月份,地产价格还会增长1.2%;而前一年度同期的增值幅度为14%。

经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍(Andrew Vallejo)在接受纽约时报采访时表示,目前的地产市场是他15年来见到的最慢的时候。他感觉“买卖双方都被困住了” 。

20多年来 房产销售最慢的时候
加州的地产经纪人也有类似的感觉。旧金山湾区一位资深的华人资深地产经纪人说:“(现在)市场非常淡,很多做了20~30年的经纪人都说:这是(他们)从业以来最慢的一年。现在接到挂牌上市的房屋,很大可能就是卖不出去。前期的投入零回报。买家的经纪人现在也很累,客人看了不下手。”

买卖双方现在都处于等待状态,等待更好的机会。

她还说,“现在想卖房套现的,后悔没有早点卖。”

据COMPASS的数据,加州旧金山房产市场三个月滚动平均中位价格在6、7、8三个月内出现价格三连降,从5月22日的最高位207万下降到8月22日的173万。房屋三个月平均涨幅也从5月22日最高时12%,下降到8月22日的-7%。

房市周转大幅变慢 很多卖家降价出售
南加州洛杉矶县地产经纪人Andy也看到很多房产在市场上等待近2个月还未售出,很多卖家降价出售。他主要经纪洛杉矶县以东华人聚集地区的地产市场。
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洛杉矶县东部华人聚集的一些城市,价格70万~110多万美元的独立房价格不等。5月份以来,他经手的房屋数量减少了大约80%,一些房屋价格下降了5~6万美元。

Andy认为,这种下降的价格并非房屋的真实价值下降,而是去年以来那种急剧膨胀所带来的不理性加价。这次降息把这些水分挤了出去。

他刚经手一套房屋,但最后未能成交。这套房子3室两厅,1,800英尺,一开始要价110多万,在市场上等待了大约50天一直未能成交。随后房主把价格调整为105万。一位华人看中后想现金买房,但因受市场行情影响,怕买下来后吃亏,就要求降价到100万以下。双方僵持一段时间后,最后半路上杀出来一位买主以更高的价格买走这套房,这让华人买家非常后悔。

Andy感觉洛杉矶地区房市有部分现在已转为买方市场。买方变得很谨慎,担心利息太高,会影响贷款的偿付能力;而卖方的心理也已经从去年对高价的追求变为比较理性。

现在是不是买房的机会呢?
Nancy认为,有经验的投资客还在还在看房,希望可以买到性价比较好的房子,“对投资客而言,利率高都是暂时的,过两年下来,可以重新贷款。”

Andy也认为买卖双方要互相考虑,协商出更合理的价格。差异太大就可能无法成交。他对于房产投资仍怀有信心, “我觉得(买房)远远比把钱放在银行里好,买房还是一个比较稳妥的投资。”

曾预言2008年房市泡沫危机,有“毒藤”之称的地产分析师泽尔曼(Ivy Zelman )以她的预测模型分析:2023 年美国房价将下跌 4%,然后在 2024 年,预计还会再下降 5%。

她在财富网上的报导中说,只要库存水平上升和需求暴跌,可能会看到房屋价格出现相当大的调整。她认为到 2023 年和 2024 年,房市在全国范围内将是一个压力很大的市场。



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