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美国房产:装修之前记得申请施工许可证
发布时间:2019/08/16 文章来源:网络
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导读:近年来,越来越多的人移民美国,其中也有不少已经在美国成功买房置业。众所周知,美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。
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近年来,越来越多的人移民美国,其中也有不少已经在美国成功买房置业。众所周知,美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。

美国房产

美国人自己动手的习惯及能力普遍从小就训练出来了,装修需要用的工具、材料、器材、参考书籍,也很容易的在市面上买到,因此大多数美国人都会选择自己动手改建房屋。很多新移民也许并不清楚,在美国就算是自家装修,也需要申请许可证,否则一个不小心,是会收到罚单的。

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问题1:所有装修都要申请施工许可证吗
与中国房子的钢筋水泥结构不同,美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此,出于安全考虑,在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。

但是不是所有装修都要申请呢?

根据美国政府规定,凡是房屋装修成本超过500美金的,都必须要申请施工许可证。

这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构,不管是房子的加建、改建还是扩建,一旦金额超过500美金,都必须要申请施工许可证。

另外,如果你装修不请工人,全部 DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证。

问题 2:具体哪些装修需要申请许可证?
一般来说,需要改动房屋结构丶电力丶水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。
改动房屋结构
改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶屋顶,地基等,都需要申请许可证。政府对这些要求很严,包括长宽度限制,和邻居家的距离,采用什麽木料,使用多少个铆钉,什麽型号的铆钉等,以确保工程百分之百的安全。

屋顶:
更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的,但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层,则必须要申请。
房屋的外墙:
房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了。
修露台:
如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请,但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请。
地砖:
如果院子是水平的,没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。
院子里的灯:
如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是圣诞节时装饰的圣诞灯则不需要申请许可。
围墙:
围墙需要申请许可证。除了安全考量外,还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此,一般如果要是建围墙可能会被要求屋主後退一段距离建,因此,院子的面积也就随之被缩小了。不过,如果不想去申请许可证,又不愿意自己家的院子被缩小,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可。
水管和电力工程
如果需要动水管和电线,哪怕是多装一个电插头丶电开关丶吊扇,或顶灯,因为需要铺电路,都要求有许可证。当然一些小的工作,如换灯泡,简单修理等可以省去许可证。比如想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水,另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。
冷暖气工程
如果要换热水器,改动通风系统丶壁炉丶舖管道等,都需要许可证。但换过滤网,润滑和清洁机器等不需要许可证。
增加房间或仓库等
如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,也需要许可证。仓库是否需要申请许可证主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。
安装新窗户
当你要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要许可证。如果只是粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证。

美国房产
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问题 3:没有申请许可证有什么不良后果?
应该申请许可证但没有申请的话,首先你会收到来自政府的罚单。

其次,如果你的房子买了房屋保险,当你的房子发生事故,尤其是因为装修引起的事故,保险公司也不会赔付。

第三点也很重要,在未申请的情况下私自装修,可能改变房屋结构,使房屋不符合建筑标准。在这种情况下如果你需要卖房,会很麻烦。

第四,如果你的房子装修后出租,租客发现了不符合建筑标准,以“威胁人身安全”对你提起诉讼。政府不仅会强制你重新申请许可证,而且会要求你强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

如果所有流程都按章办事,首先你不用担心装修不符合要求,也不用担心被罚款,退一万步,如果申请了装修许可,装修还是出现了质量问题,你可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

问题 4.房屋装修许可证有哪些分类?
主要分为两类:

房屋内部装修施工许可证

房屋加建改建许可证

房屋内部装修许可证

如果你只是想改变房屋内部的一些装饰等,不改变房屋的承重架构,只要保证图纸和相关资料的完善,是可以得到快速审批的。

如果你想改变房屋内部的隔墙,需要保证隔墙是不具备承重抗震等功能。

房屋加建改建许可证

由于房屋加建改建涉及的范围较广,且相关情况较为复杂,可能会在一定情况下改变房屋的承重结构,造成一定的安全隐患。

政府对此类装修管控十分严格,你必须按照法定程序去申请许可证。

确定好自己要申请哪种许可证,申请错了会耽误很多时间,将工期拉长,增加成本。

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问题 5:首次装修还要注意什么?
 1.保证承包商有相关资质
为了保证房屋装修质量,必须要审核承包商的资质;而且一旦施工过程中发生任何意外事故,你必须要承担责任。

 2.申请时提交图纸
在确定好具体的装修部位后,你可以去找专业施工队制作图纸。

在图纸及相关材料完善的情况下,你就可以去找政府审批。一般情况下,只要你的图纸符合规范,审批流程会很快。

 3.不要逃避政府检查
政府的检查是屋主权益的保障。在申请完许可证,请施工队改造完成后,必须要接受政府的检查。

政府可能会检查排水、电气、通风、采光、照明等各个方面的情况,确保你的安全。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除 
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