今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

美国房产价格如何评估?美国贷款买房评估方法
发布时间:2023/09/12 文章来源:
分享
公众号
导读:在美国贷款买房,少不了要和银行打交道,能否获得一笔满意的贷款和房产评估价格息息相关。银行提供的评估价格无限接近房子的售价,是买家和
www.meifang8.com
在美国贷款买房,少不了要和银行打交道,能否获得一笔满意的贷款和房产评估价格息息相关。银行提供的评估价格无限接近房子的售价,是买家和卖家喜闻乐见的最好结果。那么,美国房产价格如何评估?

01、专业评估美国房产价值的方法
由银行系统委派估价师,对交易的房产进行估值,购房者能够得到多少额度的贷款取决于银行。通常,估价师会综合参考多个因素,比如房子的面积、房屋的保养状况,也会考虑半年内该区域销售市场的房价水平、销售记录等。另外,在评估师准备估价报告时也会和政府记录进行比较,一份接近市场价格的评估报告必然建立在各项客观依据之上。
02、美国房屋评估价格
评估师的费用“因房而异”,取决于该美国房产的类型、房产面积的大小等因素,例如四居室的房子会比二居室的费用高。这很好理解,房屋的面积越大需要估价师做的工作也越多。
另外,同样的房子在不同的城市,其评估价格可能不同。市场数据显示,美国大部分业主支付的评估费用在287-373美元左右,然而在纽约地区的费用普遍能高达500美元左右。
www.meifang8.com
03、美国贷款买房评估价格,房主能做些什么?
无论是买家或卖家,都希望评估一个满意的价格。整洁的环境可能有利于提高评估,在美国房产评估机构到来之前,务必将房屋收拾干净。如果自我感觉房子的状况不太如意,那么花点小钱将各种明显的破损修复一下是有必要的,例如墙上的洞眼、老旧的水龙头、有功能缺陷的门窗等。
另外,如果房子存在违建的情况,是评估的大忌。在开始评估之前,违规问题必须要提前解决,通常是拆除干净恢复原貌,要么申请许可证。
04、房屋评估价格低或者高,有什么影响?
估价过低评估价格过低,意味着买家需要准备更多的首付款,其次美国买房过户费也不是小数目。比如房产交易价为150万美元,您计划贷款60%就是贷90万美元,但银行评估价只有135万,您实际能贷到的金额是135万的60%,也就是81万美元。因此,您原来准备的首付60万美元现在不够了,您要支付69万美元的购房款。另外,如果评估价低得超出预期,通常就是两种情况,一是房子价格虚高,二是房子有严重的瑕疵。
估价过高估价高是个好事情,说明您买的房子物有所值,但是没有实际的好处,银行贷款仍然按照合同价给您。有一个例外,如果Loan to Value 从大于65%变成小于65%,或者大于60%变成小于60%,银行会保持贷款比例,65%或者60%,这样贷款人实际上可以从银行获得一笔钱。


1、本文内容来源于网络,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2023/09/12
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >