在4月房产市场几乎全面关闭之后,竞争又开始了。各州正在放松对社交隔离的限制,购屋者正争先恐后地四处看房。问题在于:他们找不到太多房源可买。
新冠病毒大流行导致待售房屋的供应出现历史性下降,已经不是新闻。房产经纪公司指出,与一年前相比,在4月的第2周,新挂牌的房屋数量下降一半。供应不足和需求增加现在引发竞购大战,尤其是价格低于100万元的房屋。
根据房地产网站的数据,在截至5月10日的4个星期中,超过41%的房屋面临竞购之争,较大流行之前的1月的9%明显提升。
首席经济学者马尔(Taylor Marr)表示:“房屋需求在4月触底后回升,这种升势加上供应不足是引发竞购战的根源。”“购屋者已重回市场寻找更多选择,因为他们相信在家上班和上学可能已成为常态。”
但是,卖方并未急着重返市场。有些人担心经济,而另一些人则是不希望人们登门看房。
房产经纪商瑞夫金(Robert Reffkin)指出,“根据与经纪人互动以寻找周边房屋而论,我们网站上的买家比市场新挂牌的房源来得多。”
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根据数据,截至5月9日的当周,新房源年减29%,尽管与前几周相比有所改善,但进展仍然缓慢。
首席经济学者黑尔(Danielle Hale)表示:“即使新房源数量仍在逐年下降,但上周的回升显示部分卖家已经准备好展开夏季房屋销售,这对市场而言是个正面的讯号。”“但是就算出现这种上升趋势,所需时间仍在增加,要想回到去年新卖家的水准,还有很长的路要走。”
以区域论,波士顿的竞标战比率最高,Redfin房产经纪人代为投标的客户超过63%。紧随其后的是旧金山和德州沃思堡,分别为63%和62%。加州圣荷西和罗得岛州普罗维登斯也名列前五位。
由于联邦监管机构明确规范有关新冠病毒抵押纾困计画的相关规定,随着抵押贷款利率不断创下历史新低,以及借贷限制似乎略有放松,买家入市的动机越来越强。
瑞夫金说,“现在买家告诉自己:‘我已被禁足在家3个月’,并开始评估现居房屋:内部、外部都有足够空间吗?光线是否足够?可作为适当的家庭办公室吗?如果答案是否定的,他们就会致电房产经纪人。”“最重要的是,目前利率很低。而且大家都相信现在购屋的价格非常优惠,未来两年内再也找不到更好的价格。”
文章来源于世界日报 记者张大仁,如有侵权,请联系删除
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