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美国房市疯了:“老破小”88人抢购,76人全现金!有人加价100万有人给屋主送礼
发布时间:2021/04/12 文章来源:网络
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导读:1年前,疯抢的是卫生纸;1年后的今天,疯抢的竟是房子。2021年的美国房市,15年来最疯狂,抢房大战正在各地陆续上演。4天,88个offer76个全
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1年前,疯抢的是卫生纸
1年后的今天,疯抢的竟是房子
2021年的美国房市,15年来最疯狂,抢房大战正在各地陆续上演。

4天,88个offer76个全现金

最近,美国首都华盛顿郊区,地产经纪Ellen Coleman出售一栋刚刚装修过的房子。

四居室、1800平方英尺,挂牌价27.5万美元。


图片来自cnn,版权属原作者

科普
众所周知,美国买房有点像投标,屋主(卖方经纪)给出一个挂牌价,比如说30万美元,买家根据房子情况在挂牌价上加钱,最后把自己愿意出的价格写下递上offer。最后屋主在所有的offer中挑出1位,成为房子新主人。

4天后,Coleman收到了88个offer,其中76个全现金的,15个买家还没看房就给offer。有人甚至出价50万美元。

最后,这栋房子以46万美元价格售出,全现金。成交价比挂牌价高出18.5万美元,加价幅度达70%。

Coleman说,她从事房地产15年,从没见过这么疯狂。

加价百万美元求中选

毫不夸张地说,1栋房子,万金难求。为了打动屋主,大家各出奇招。

有人砸钱疯狂加价,最近,美国湾区伯克利一个house以230万美元的高价卖出,成交价比挂牌高了100万,比房主开出的价格足足翻了一倍,即使在竞争激烈的湾区,这样的大手笔极不寻常。

在亚特兰大的房产经纪说,在亚特兰大,有的买家给屋主写信深情表白希望能打动对方,有的甚至准备额外屋主2000美元的礼物,求屋主接受他们的offer。

房子上市3小时就卖出

房市火热不仅在大城市蔓延,更是渗透了美国的每个角落。

在加州有些偏的地区Citrus Heights,一栋面积1400平方英尺的房子,平常的话可能会收到8-10个offer,但现在仅在1个周末,屋主收到122个offer

这座房子只在市场上待了3个小时,就找到下任主人了。


图片来自sfgate,版权属原作者

最近,在论坛上,不少华人都在吐槽:疯了吧,房子,难抢啊...

--中部大农村,一直关注着邻村的投资房,看得上眼的都是2-3天pending.今天新出来一个,看外表不错,刚想点开看看内部装修神马的,才发现只有正门一张照片,详情写着“Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.”这是不让看房直接出offer的节奏?也太夸张了吧

--前天看个破房“coming soon”,看看位置还凑合,昨天就标明“under contract”,一破房没上市就卖了,现在不仅是抢offer出的高,还要抢出手快……

--我们这也是。网站上面的照片就一张大门。真是活久见

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--我同事也是这么跟我说的,我几乎在一个华人所谓的鸟不拉屎的nowhere, 我同事房子上市2周卖掉,然后rent back 一个月,开始找房,结果看中的房子,上市两天就被加州的人远程下了offer,然后其他房子也走得很快。昨天吃午饭,她的agent打电话说一个房子要上市,但今天才show,我的同事一急说先下offer,然后放个show contingecy在里面。我同事一般很chill,这次看是真急了,不停打电话,然后说so stressful.
--我去年感恩节前加价两千就成交了。最近加价两万,连个声儿都听不见。
--新房子,百来个人,抽签三两个房,这比赌场彩票概率还低

--同在中西部大农村,房价千年不变的地方。我们最近在看房,一个房子出来不到24hr,我还没去看呢,房子就pending了。太离谱了。

--我认识的一个中介刚刚成交的,一个外州客户给她出示了其中一个账户,拿着几百万刀全现金在我们这里抢30-50万的房子,本地人根本抢不过这些“炒房团”。

--疯了几个月了吧...最近的房子一米多的list price,最后都是加价20-40万成交的...

--这鸟不拉屎的农村都好多外州地主现金抢房,本地地主说很久都抢不到房子了

--我们才惨,去年卖的房,然后就一直因为各种奇葩原因没买到,因为去年inventory也很低,很多硬伤房,没几个好房子,想说等今年春天开始房子就多了,当时觉得疫情过去以后inventory总会上来的………结果到了今年,已经一路从五万到加十万,再到上周加二十万,都没抢到……现在已经是平均加15%,好点的加25%才能抢到了,但利率倒一路涨,没看出来房价受影响。如果今年利率不能大大地涨,inventory不能大大变多,房价就会疯了。就算疫情过去了,这经济政策的改变带来的影响也消化不下去,所以房价回不去了……


 

美国房市15年来最疯狂

抢房狂潮有多激烈?

首席经济学家说,"新房源马上就会被抢光,你动作越快,越有优势。现在如果你在上市五天后还不出价,根本不会被考虑。"

房产网站统计,几乎有一半的房屋在上市后7天内售出,创下历史纪录。3月份房价增长达到17%,是2012年以来数据的最高值。
疯狂的美国房市濒临失控,幕后推手,竟然这场十年难遇的新冠疫情,它加剧供需不平衡。

疫情下的美国,买房需求激增

疫情爆发以来,房贷利率跌到3%以下,再创新低,低利率的致命诱惑,催生一批买家。

此外,一些公司发出允许员工远程工作的信号,这样一来,打工人可以搬离在办公室附近的贵价住宅区,到郊区选择成本更低,面积更大的房子。

一时间,平时少人问津的地区,一下子涌入了许多来自贵价房区的“有钱人”,竞争大了。
然而另一边,房屋的供应不但没有跟上,反而不断萎缩

房产网站数据显示,3月份,活跃房源数比去年同期下降了40%以上,创下历史最低水平

房源不足,部分原因是房主不愿卖房,因为疫情冲击经济,工作不稳定,他们担心卖房后无法负担新房子的开支,因此选择留守旧地。此外,疫情阴影笼罩,房主不希望陌生人来家中看房,因而推迟或取消卖房计划。

另一部分,由于材料,地皮,人工成本不断攀升,限制新房建设速度

僧多粥少,自然1房难求。

 

今年下半年,房市会不会稍微降温,给买家一些喘息空间?

今年以来房价以2006年以来最快的速度飙升。但未来涨势不但不会刹车,反而还会持续,目前,高盛已经将2021年的房价升值预期从之前的4.7%上调至6.8%

这是意味着,下半年的抢房狂潮,将越演越烈?

最后,我们整理了一些买房攻略,希望小伙伴们都抢到自己心仪的房子。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

 

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