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决定房价的三大推手：人口，供给，需求。

疫情驱动的购房热潮也是在这几个因素的作用下形成：

1.人们对空间的需求加大，原来可买可不买的，都想买了，加上极低利率的催化，让购房热情空前高涨；

2. 疫情导致的全球供应链断裂，使得新房建设受阻，供给跟不上。

这无疑加剧了房屋短缺，推高了房价，建商们也是开足马力加紧建设。

那现在情况怎么样了呢？我们还缺房吗？还是房子太多了？

最新8月份数据显示，全美最大的50个都市区房屋库存比去年同期增加了39.1%，高于全美平均。库存增加最多的是西部地区，同比增长70.8%，紧随其后的是南部地区，同比增长56.3%。

待售房屋库存迅速增加的地区主要集中在Sun Belt“阳光地带‘’，比如Phoenix（凤凰城），库存一下翻了1.77倍！！北卡Raleigh，1.63倍，德州Austin，1.38倍。

这些区域的房价都是在疫情期间暴涨的，现在突然多了那么多房子在市场上。

 

这些区域也是新房建得最多的地区，比如德州Austin(奥斯汀)在今年第一季度每 10,000 人拥有 31.1 个单户住宅建筑许可证，是美国所有主要都市区的人均最高水平。

紧随其后的是北卡Raleigh（30.7）、佛罗里达州Jacksonville（29.2）、田纳西州Nashville（26.6）和北卡Charlotte（22.9）。

还有其他五个“阳光地带”都市区也进入了前10 名：凤凰城(22.7)、休斯顿(22.4)、佛罗里达州奥兰多(20.3)、达拉斯(18.5) 和拉斯维加斯(17.2)。

除了独栋屋新房开发，多单元住宅方面（multi-families)，前 10 名中的近半数也都在“阳光地带”。

德州Austin(奥斯汀)再次领先，第一季度每万人拥有 26.1个多户住宅建筑许可证，其次是佛罗里达州Jacksonville（19.9）、盐湖城（16.7）、奥兰多（12.7）和丹佛（12.6），西雅图（11.9）、德州圣安东尼奥（11.5）、弗吉尼亚州Richmond（11.5）、明尼阿波利斯（11.1）和北卡Charlotte（11）进入前十名。www.meifang8.com

全美超百万人口的53 个大都市区，其中49个在第一季度发放的人均独栋屋建筑许可证比疫情前 10 年（2010-2019 年）的平均水平还要多，其中 38个地区发放的“多单元住宅建筑许可证”更多。

截止到2021年12月，美国市场上卖的独栋屋住宅有34.1%是新建房屋，这创下了美国历史记录。

在2020年同期，这个数据是25.4%。

到了2022年3月，市场上有超过 170 万套房屋（包括单户住宅和多单元住宅）在建，这是 2006 年以来的最高水平。

4月，美国新房建筑许可证数量同比增长3.1%。

由于贷款利率上升和购房者需求下滑，4 月份新建单户住宅的销售额同比下降 26.9% 。

5 月，建商情绪更是跌至两年来的低点。

7月，US Census数据显示新房供应量已经达到1980年代经济衰退期水平，逼近2008年房地产崩盘前夕的巅峰水平。

再看看“阳光地带”疫情期间房价的上涨幅度，也是惊人。

拉斯维加斯的房价上涨了 29%，比美国其他任何地方都多，而纳什维尔、奥兰多、和凤凰城的房价也在 10 个涨幅最快的大都市之列（均增长至少 25%）。


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