在美国首次购房者由于经验不足,犯错误的可能性很大,以下就是常见的9大错误,提前读读,尽量避免犯这些错误。
1、超出预算
每个首次购房者都有这样的感受,“我的预算是买30万的房子,但那个40万的看起来更令人喜欢。”这样的情景每天都在发生,眼高钱低,始终会纠结难过,最终无法买到自己需要的房子。
忠告:量体裁衣,按预算选房。如果购房要贷款的话,先去咨询银行或贷款公司,搞清自己最高贷款额度,算算手中的现金,给自己定个购房上限。银行决定借给你多少钱,会给你一个预先核准信(Pre-approval letter),贷款上限是不能突破的,看房有的放矢,会轻松很多。
2、未准备好在现金市场中竞争
热点地区,好学区的房子一直是大家重点追逐的市场,国内来美国投资的华人很多喜欢用现金购房,这样需要贷款购房的本地人往往会在多家竞争的房子上败下阵来。
忠告: 准备置业前,尽可能储蓄更多的首付,清理个人信用报告中的任何瑕疵,成功获得预先批准贷款。很多首次置业人士甚为急躁,但是,购买房子如同找工作,这需要大量的时间来准备。因此,当理想的物业出现时,就可以有备而战。
3、过度相信网上贷款资讯
虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题,可以查看所购买的城市和县的资料,是否有资格获得VA贷款和FHA贷款,但是,直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格,抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。
忠告:贷款要货比三家,与不同的贷款公司信贷员交谈,比较相似类型的贷款之间的差异,有的公司不收取手续费,但是,随后的利率较高。
4、过度相信网上房屋价值
当上网查看房屋价值和街区时,不同房地产网站的资讯,例如Zillow和Trulia,给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元,然而,其实际的市场价值为130万美元,这往往会误导买家。因此,应该花更多时间与了解市场的专家交谈,才能够准确得悉每一个具体社区的市场价格。
忠告: 对某个小区的认识要多听听对该区域非常熟悉的经纪人的建议,同时自己开车巡视周围的居民区,也是一个不错的做法。有些网站对房子的估值用的数据太大,往往好区的房子会被低估,这些具体信息都要请专业地产经纪人帮你搜索、分析。
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5、等待更优惠的利率拖延购买进程
美联储上调贷款利率仍没有太大动作,但再现过去几年的超低利率几乎已不可能。
忠告: 如果打算贷款买房,越往后可能利率越高,也可以要求贷款公司提供可调利率贷款,而非固定利率贷款。
6、缺乏长远思考
搜索新房子时,买房者很容易得意忘形,并且忽略一些关键信息,例如房屋所在社区,当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者,短期内再次出售房子很可能不是考虑重点,但应当加以考虑。
忠告: 购买第一处房产时,你要确定,万一自己的计划发生变化,你能在5年内轻松地把它卖掉,尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段,房屋可能会在近期升值。但如果购买一些较为老旧的房屋,这种投资会周期较长,地段很重要,如地价未升到一定火候,推倒重建的风险会较大。
7、作出情绪化决定
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力,但是在签署购房合同前,购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视吱吱嘎嘎的地板,或是前途未卜的新小区,会让买家购房后心里不安。
忠告:先列出自己购房的几大需要,然后排序,再对看中的具体房子花点时间进行仔细计算,并且为每一处房产列出优缺点,用一种客观理性的办法来作出购房决策。
8、忽视隐藏费用
除了月供外,购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋,很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外,还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。
9、期望房屋会很快增值
许多首次购房人士投入毕生积蓄,希望将来3至5年之后,再出售房屋以赚取更大的利润。这样的投资者经济上底子薄,一旦市场出现波动或丢了工作,往往会急着出售,等不到房子增值。
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