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专家提醒，虽然很多与住家相关开销的抵税项目众所周知，但有些住房的抵税项目却鲜为人知。以下是作为屋主不应错过的七种抵税：‍

1、房贷利息：

最受欢迎的房产相关抵税，是针对你为房贷支付的利息。为购买、兴建或装修主要住所或第二栋房子，就可扣减利息，个人报税或者夫妻联合报税，最多可以抵扣75万美金的贷款利息。如果你贷款100万美元，前75万贷款利息可以抵税，剩下的25万利息不能抵扣。如果夫妻分开报税，每人则可以抵扣37.5万美金的贷款利息。如果你是在2017年12月16日前购买的房产（Trump Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵税房贷利息上限为100万美金，夫妻分开报税每人限额是50万美金。如果您贷款购买的是投资房，投资房贷款利息只能用来抵扣投资房收入，不能抵扣个人所得税，抵扣没有上限。‍‍

2、地产税：

房主支付的州和地方的地产税可以在申报联邦所得税时用逐项申报的方式来扣减。如果你是通过银行或贷款机构支付地产税，他们寄给你的税单应包括你付的钱有多少用来付地产税。扣减的金额根据你何时付税，而不是付税期限。比如你2020年房产税可以在2021年1月支付，而2021年房产税提前到2021年底支付，这样你在2021年就支付了两年的房地产税，在房产税比较高的州就有可能让你在报税的时候利用逐项抵扣来获得最高的退税额。

3、出售房子的资本利得税：

若你出售个人住房有赚头，单身者收益低于25万元或夫妇低于50万元，不必付资本利得税，不过有条件：出售前五年，需要拥有和在该屋居住至少两年。而投资房则不能享受这项税收优惠。如果您的收益需要缴纳资本利得税，在您居住期间的装修维修等跟房屋相关的费用可以帮助您减免税务负担，记住要保留好装修的材料人工费用的收据哦！

4、家庭环保节能装修和基于医疗需求的改装工程费用：www.meifang8.com

政府一直是支持使用绿色能源和环保产品的，对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税收减免，比如太阳能屋顶面板，节能隔热门窗，房屋加绝缘材料等等，采购时要确认您打算购置的产品设备是不是符合要求。另外民众经常要改装住家以配合其医疗需要。如果你的装修是为了满足残障者或慢性病患的需要，装修费用可视为医疗开销而予扣税。不过有两项限制：你必须逐项申报，而且整体医疗开销超过调整后总收入的10%才能扣税。‍

5、贷款银行收取的点数和房贷保险：

贷款的时候如果您购买的银行的点数（points）和因为首付比例不到20%需要支付的贷款保险是可以抵税的。‍

6、家庭办公室抵税：

如果您是自雇人员，利用家里一个房间作为办公场所，那您就可以根据办公室所占面积将房贷利息，地税，水电费，保险，管理清洁费用等按比例抵扣您的自雇收入。‍

7、出租屋费用也能抵税：

除了自住外，华人热衷把房子出租，以房养房。许多人只认为出租的唯一收益是租金，但其实房地产的出租亏损也能抵税。‍另外，专家建议，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用，因为这些都可以算作支出，以抵租房收入。如果请工人，也建议屋主从国税局（IRS）网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。‍出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。每年的折旧部分可以帮您省税。出租房分27.5年来折旧算。比如说，你买个房子20万，土地值4万，房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5.27.5年以后，你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30万。增值的10万，你要付长期资本利得，税率比较低。可是那16万以前帮你省税的折旧部分，你要重新交税。这部分税，就叫做折旧冲回（deprecation recapture)。专家称，不少屋主放弃折旧，这样做不太正确。因为一所房子可能出租几十年，国税局很难查是否拿折旧来抵税，所以税法规定不管已折旧还是可折旧都要吐回，不拿白不拿，白白损失折旧不划算。而且金钱越来越贬值，三十年前湾区一所二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议折旧越早越好。‍

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