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美国租金大幅上涨，对千禧一代和Z世代的租房者是沉重打击。（Pexels）

如今买房对美国年轻人来说越来越困难了，通货膨胀对年轻租房者造成了沉重打击，因为租金和其它费用的增长速度远快于他们的收入。

7月份签订新租房合同的千禧一代，他们整体的商品和服务总成本同比增长了11.6%，远高于美国全体人口的通胀率8.5%。此外，Z世代新租约的租户，个人通胀率为11.3%，几乎与千禧一代一样高。

租金涨幅大 对年轻人影响大

这主要是由于租金成本飙升，7月份租金要价同比上涨13.5%。虽然租金价格在2021年飙升后有所放缓，但租金要价比疫情前高出约25%。千禧一代和Z世代，将超过四分之一的收入给了住房花费，这是所有支出类别中最大的一部分。另外，他们在食物上花费了大约13%，在燃料上花费了7%。

千禧一代和Z世代租房者的通货膨胀率，与全美比较。（Redfin提供）

尽管通胀率在6月份达到9.1%的40年高点后有所缓解，但它仍造成广泛的经济动荡，让许多美国人难以支付账单。

该份报告是基于Redfin对Z世代和千禧一代租户的商品和服务成本的分析，该分析基于劳工统计局的消费者价格指数衡量的消费习惯。该分析结合了Redfin关于租金要价的数据，权衡了通货膨胀的每个组成部分——包括食物、燃料、住房和其它变量——以得出千禧一代和正在接受新租约的Z世代的通货膨胀率。成年Z世代为18至25岁，千禧一代为26至41岁。

虽然通货膨胀已经削减了大多数美国人的预算，但对年轻一代来说更为严重。Z世代的总体通胀率为9.2%，千禧一代的通货膨胀率为9.6%。这低于专门针对租房者的11%以上的通胀率，但高于整体人群的8.5%。

年轻租房者 财富累积面临困境

总体而言，对于年轻的租房者来说，通货膨胀也更为严重。7月份所有租房者的商品和服务价格同比上涨9.2%。不到一半（48.5%）的千禧一代拥有自己的房子，虽然Z世代没有官方数据，但有房的比例可能要低得多。

相比之下，婴儿潮一代的住房拥有率接近80%，X一代的住房拥有率接近70%。老一代的个人通货膨胀率往往比较低，部分原因是他们更有可能拥有自己的房屋，并从不断上涨的资产中赚钱，而不是租房住。

Z世代的成年人尤其难以应对通货膨胀，因为他们通常具有相对较低的入门级收入，并且没有很多财产——但他们仍然首当其冲地承受着成本上升的影响。通货膨胀也对千禧一代产生了巨大的影响，因为年长的千禧一代自大萧条期间开始，一直在追赶财务，而年轻的千禧一代则处于职业生涯的早期，储蓄较少、收入较低。

Redfin高级经济学家博哈里（Sheharyar Bokhari）说：“通货膨胀对年轻租房者造成了沉重打击，因为不仅从食品到燃料的各种价格飙升，而且租金价格也在飙升。”“高租金加上学生贷款债务，和相对较低的收入，千禧一代和Z世代的租房者很难将钱存入储蓄、退休账户和首付基金以最终买房。他们的债务利率也可能更高，这进一步削减了他们的潜在储蓄。”

Z世代可支配收入所剩无几

从2020年到2022年，Z世代和千禧一代的收入都增长了9.7%，但支出增长幅度更大，约为17%。成本增长快于收入增长，使年轻的美国人没有多少可支配收入。

对于典型的Z世代成年人来说，在考虑住房支付和包括食品和交通在内的其它费用后，他们40,953美元的收入中位数仅剩下1.9%。这比2020年占他们收入的7.7%有所下降。虽然从技术上讲，他们的收入只有一小部分可用于自由支配的支出，但许多 Z 世代成年人（包括大学年龄的人）与父母同住，并可能从父母那里获得经济帮助。

考虑到住房支付和其它费用，典型的千禧一代有大约26%的收入剩余，低于2020年的30%。主要是因为千禧一代赚了更多的钱。千禧一代的典型收入为85,233美元，是典型的Z世代收入的两倍多。

租金高昂是买房最大障碍

如果典型的Z世代将所有可支配收入都存起来，到年底他们将只有766美元；千禧一代将拥有21,959美元。按照这个速度，千禧一代需要4年的时间才能为中等价位的美国房屋（413,000美元）存够20%的首付。理论上，以这样的速度储蓄Z世代需要一百多年，但这个数字并不现实，因为我们预计最年轻的劳动者的收入会随着年龄的增长而增加。

根据Redfin在8月份的一项调查，39%的近期或当前首次购房者，由于租金成本高，而没有尽早购买房屋。高昂的租金成本是最常被提及的买房障碍，高于其它障碍，包括债务和与疫情相关的财务挫折。有这个问题的，近八成的受访者是千禧一代或Z世代。

“昂贵的住房、高通胀和相对较低的收入相结合，迫使许多年轻的租房者以创造性的方式省钱”，博哈里说：“有些人与父母或室友住在一起，且时间比他们希望的要长；而另一些人则搬到更负担得起的地区。”

受通胀打击最大的都会区

在6月份签订新租房合同的Z世代租房者，他们在西雅图的商品和服务价格上涨17.1%，是本次分析中21个大都市中通胀率最高的，远高于6月份西雅图整体的通货膨胀率10.1%。

接下来是迈阿密，6月份签订新租约的Z世代人群的通胀率为14.2%，而该地区整体的通胀率为10.6%。排在第三名的是纽约，7月份新租约的Z世代的通胀率为12.8%，几乎是纽约总体通胀率6.5%的两倍。

千禧一代的名单也大致如此，在西雅图签订新租约的人经历了16.8%的通胀，其次是迈阿密的14%和纽约的12.6%。

这部分原因是由于这3个沿海都会区的租金成本迅速增加。西雅图和纽约都是7月份租金上涨最快的10个大都市之一，西雅图的典型租金要价同比增长22%至3,157美元，纽约则增长23%至4,209美元。迈阿密要价上涨18%至3,068美元。

明尼阿波利斯（Minneapolis）是该分析中唯一一个，年轻租房者的通胀率明显低于整体人群的都会区。7月份签订新租约的Z世代和千禧一代的通胀率分别为5.4%和5.7%，而总体通胀率为8.2%。明尼阿波利斯是7月份租金要价同比下降的3个大都市之一，下降了8%。

另外，加州的河滨市、佛罗里达州的坦帕和凤凰城，千禧一代和Z世代的租房者的通胀率也比整体通胀率稍低。


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